Photo by Visual Stories || Micheile from Unsplash
大多数人认为，购买房产只涉及一笔巨额的首付款。但，你知道吗？你还需要考虑额外的杂费，获得和支付房屋贷款，再加上信用评分的良好记录。
如果你像大多数人一样，以拥有一套属于你自己的房产作为你最大的人生目标之一，这将会是最昂贵的目标之一。你真的不能就这样去购买你看到的第一个吸引你的单位！在你想要购买房产之前，你需要进行大量的财务规划和研究。
那么，在规划你的梦想家园时应该注意哪几件事呢?
1、首期付款：你能负担得起吗？
在购买房产之前，你需要弄清楚你是否能够支付首期付款。
首付通常是房产总价的10%，或者是你的贷款金额和购买价格之间的差额。虽然你可以为你想要的房产获得房屋贷款，但马来西亚的大多数银行最多只能提供房产价格的90%。如果你得到了这90%的批准，你就需要从自己的口袋里拿出其余的钱来支付。
例如，如果你盯上了一个标价55万马币的公寓单位，那么你就需要支付5.5万马币的首付款。
2、额外的杂项费用
如果这是你第一次购买房产，你需要知道，购买房产不仅仅是有足够的钱来购买房产本身。
实际上还有一些额外的费用和收费，其中包括：
- 所有权转让的费用
- 买卖协议（SPA）的法律费用
- 买卖协议的法律支出费用
- 贷款协议的法律费用
- 贷款融资协议的法律支付费用
- 法律协议的政府税
- 银行贷款的处理费
3、获得并偿还房屋贷款
在大多数情况下，除非你有足够的储蓄或资产来预付你的房产，否则你将需要跟银行获得房屋贷款。当你贷款时，你需要连本带利地还款。目前大多数标准住房贷款的市场利率为每年4.5%。
在计划预留多少分期付款时，金融专家的建议是，不应该超过你收入的1/3。例如，如果你的月收入是RM3000，建议你将每月的房屋贷款控制在不超过RM1000。
请注意，你的偿债率（DSR）是决定你的房屋贷款是否被批准的主要因素之一。
4、检查你的信用评分
除了你的DSR之外，当你想从银行申请任何种类的金融产品时，你的信用评分是非常重要的。
核心是，你的信用分数将表明你的财务状况有多健康–银行不会想把钱借给一个会拖欠贷款的人。这个分数是根据CCRIS和CTOS的信息计算出来的。
- 支付历史：你的还款速度如何，或者你是否错过或拖欠了任何还款；
- 欠款金额：你有多少信贷设施以及所欠的金额；
- 信贷历史长度：你拥有信贷设施的时间（信用卡或贷款）；
- 信贷组合：你持有哪些种类的信用卡和贷款；
- 新信贷：你最近是否被批准了新的信贷设施
如果你有一个良好的信用评分，大多数银行会允许你持有不超过你收入70%的贷款。这使你可以选择更高的月度分期付款，从而使你的贷款期限缩短。你还可以利用这个分数从银行获得更好的交易，如更低的利率或更灵活的付款期。
提高信用分数的最简单方法之一是确保你按时支付所有的账单。
那么，你做好了买房的准备了吗？
会发光的石头是Newswav旗下Headliner项目的内容创作者，这个项目是让内容创作者可以通过文章讲述他们独特的故事并发布在Newswav应用程序，同时也能赚取额外收入。
立即在 headliner.newswav.com 注册成为我们的内容作者之一吧！
*Newswav仅是一个提供内容托管服务的聚合平台。以上所表达的观点及内容，包括媒体（图片、视频等）均由作者提供。如果您对作品的内容、版权或其他问题有任何疑问，请联系Newswav。
