（特稿）隨著全球生態問題的日漸突出，人們對建築和住宅的需求也發生了變化，綠色建築的觀念得到了提倡和認同，所謂綠色建築也叫生態建築或可持續建築，對自然環境的破壞和對能源的合理利用，體現出以人為本、人與自然和諧相處的觀念。
綠色建築設計應用到建築工程中主要表現在以先進的技術和科學的規劃，將建築工程中的各要素進行優化與整合，實現建築工程在滿足各項功能的基礎上實現低碳、環保的要求，達到人與自然的和諧發展。
沙巴綠色建築發展先驅拿督蔡順平，堪稱本州綠色建築的領頭羊。
除了將綠色建築融入其領軍的綠建集團4個房地產發展項目，他的另一項創舉項目，是將先進性的綠色和智能合二為一，以智能化推進綠色建築，以綠色理念促進智能化。
綠色智能化是技術的綜合，其基本體系包括安全防範措施。
此舉又為沙巴的綠色和智能建築帶進另一個高峰。
砸資1億3000萬令吉，拿督蔡順平的第5個發展項目Bay Suites就是結合了綠色智能化的技術。
他採用日本最新的科技，在中國製造，以解決一般住宅漏水的問題，就連廁所使用的水槍都採用智能化。
Bay Suites也採用智能鎖，從踏入住宅大門的那一刻開始，就仿佛走進先進科技的列車。
Bay Suites樓高35層，單位高度442尺，分為商業住宅及住宅區。
商業住宅區共有447間，佔地面積為402.42至1471平方尺，擁有1房1廳至3房2廳，價格從35萬令吉起跳至138萬令吉。
至於住宅區共有70間，面積從659平方尺至1800平方尺，價格從50萬令吉到150萬令吉，擁有2房1廳至3房2廳。
最值得一提的是，設在復合型單位，調高6.6米的高空玻璃及玻璃電梯，是Bay Suites正在申請馬來西亞紀錄大全的壯舉。
一旦成功列入大馬紀錄大全，綠建集團將會是全國第一家採用智能建築的發展商。
Bay Suites的設計，力求最大限度地發揮被動環境調節的內在潛能。
通過充份利用自然通風、被動式太陽能供暖、日光採集和蓄熱冷卻，多能夠在不增加成本的情況下提高建築性能。
住宅區的每一個單位高3.3米，大門尺寸4x8，擁有寬敞的私人空間，絕對沒有門對門的方向。
Bay Suites有效地利用日光設計可補足建築的質量和空間特性，同時顯著降低照明的能源需求。
此外，良好的日間照明環境有利於居住者的健康和生產力。
有別於其他發展商，綠建集團的綠色建築設計始於整個發展項目的方位。
其目標是採集有益的自然光，同時減輕眩光和日照生熱的潛在有害副作用。
以確保日光與照明設計在能源效率和建築美感方面均可實現互補，藉此減少住戶因室溫過高而頻頻開空調，進而影響節能效果。
而無法避開日出日落日光照射的囪戶，則會採用雙層玻璃進行隔熱。
在設計建築系統時，以自然作為參考的模型。
Bay Suites建築在採用雙層玻璃隔熱之餘，也安裝雨水收集再循環使用系統，以減少水源的消耗。
為了優化供水系統，綠建集團不但分析節水的可行性，更分析實地回收、處理和循環使用的可能性。
在設計流程的早期階段開始分析，尋找機會將生態供水管理融入雨水、暴雨和廢水處理系統的設計中。
工作還包括跟蹤記錄建築物啟用後的能源、供水和供熱舒適性能數據，並與預測模型比對，找出結果差異，從而建議採取糾正措施並監督實施。
為客戶和建築物用戶量身定制的解決方案，綠建集團的解決方案糅合了商業方法、高超技術和創造性思維，根據客戶的獨特目標和對建築物當前及未來住戶的了解而定制。
蔡順平矢言，提供具有吸引力、健康、符合需求的環境，通過增強用戶的幸福感、減少能源和自然資源需求、提升性能，以及最重要的以更高的市場價值增加實際價值。
身為綠建集團(Remajaya)的董事經理，拿督蔡順平被KSI亞太戰略研究所授予企業領袖卓越標誌獎，該研究所是馬來西亞領先的獨立智囊團和商業組織，於2022年4月20日在吉隆坡州際酒店舉行的特別商業獎晚宴上表彰成功轉型和卓越商業的傑出商人。
