AXIS产托积极寻求收购工业地产已定下3亿潜在收购目标

AXIS产托（AXREIT，5106）积极扩大商业版图，侧重柔佛雪州等地，目前正与价值3亿令吉的潜在收购目标进行洽谈中，并有望在未来两个月内完成，放眼未来继续寻找更多工业地产的潜在收购目标。

AXIS产托首席执行员兼执行董事梁洁美表示，相比之下，2024年斥资7亿令吉收购8项新资产，包括彭亨和雪州等地。目前，2025年已定下3亿令吉的收购价值目标，但不排除之后会有更多收购目标。

梁洁美是在出席业绩汇报会后，如是指出。她也详细分享公司目前的投资组合，继续专注于工业地产，特别是在雪州、柔佛和槟城，通过地域多元化来抓住当前和未来区域工业中心的快速增长。

翻看AXIS产托投资组合，对办公楼市场的收购将进一步下降，目前已从5%降为3%，甚至可能还会进一步走低。

同时，就资产类型而言，物流仓库占其产业的大部分，达56%，其次是制造厂房（26%）、办公室兼工业大厦（12%）、大型超级市场（3%）及纯办公室（3%）。

截至目前为止，AXIS产托的投资组合共有69个产业，其中56个产业的入住率为100%。

数据中心也在考量中

与此同时，AXIS产托也在考虑收购数据中心，但因为市场交易量不足，大多数数据中心仍处于建设阶段，因此价格范围的参考有限。

“数据中心的资本化率约为6%至7%。此外，价格还取决于电源和层级等规格。”

目前，AXIS产托已拥有1个数据中心，即位于八打灵再也的Strateq数据中心专用设施。根据其网站，该产托在2008年以3700万令吉购买该产业，最新估价为6800万令吉。

梁氏指出，尽管成本不断上升，但该产托仍能够调整租金，以反映设施日益增长的需求，主要取决于理想的地理位置、便利设施和交通便利性。

“而公司每年都会取得5%到8%的租金回酬率。”

另一方面，物流仓库Axis Mega Distribution Centre（第二阶段）已在洽淡三名租户，其中两家为来自中国公司的新租户，另一家则是大马公司，惟目前无法透露更多详情。

她也说，其管理的总资产已突破50亿令吉大关，达到52亿6000万令吉。公司目前的负债率为33%，为进一步收购提供充足的空间。

至于最大成本组成部分是保险费用和地税，而电费和工资上涨对其影响不大。

回望2024财政年末季表现，由于2023年高基数效应影响，AXIS产托（AXREIT，5106）末季净利（截至2024年12月31日止）按年跌17.45％，至9101万3000令吉。全年净利则按年下滑3.57%，至2亿1000万令吉。

末季营业额报8776万令吉，按年上涨16.16％；全年营收按年起10.66％，至3亿2010万令吉。

根据公司解释，由于2023年同期的投资产业公允价值收益增加，并带来高基数效应，才导致公司末季盈利显得有所下降，若单看营收，其实仍保持增长。