Kota Kinabalu: Dewan Undangan Negeri pada Khamis meluluskan Rang Undang-Undang Enakmen Sementara bagi Mengurangkan Kesan Penyakit Coronavirus 2019 (Covid-19)(Pindaan) 2022 yang memberi kelonggaran kepada pemaju untuk menyambung dan menyelesaikan pembangunan serta menghalang pembinaan rumah terbiar.
Rang undang-undang itu diluluskan oleh Speaker Datuk Seri Kadzim M. Yahya dalam bacaan ketiga.
Semasa membentangkan rang undang-undang itu, Menteri Kerajaan Tempatan dan Perumahan Sabah Datuk Seri Masidi Manjun (gambar) berkata fleksibiliti yang ditawarkan oleh penggubalan RUU itu akan membantu pemaju meneruskan dan menyelesaikan pembangunan yang belum selesai, bagi menghalang pembangunan perumahan daripada terbengkalai.
Hasilnya, pemaju akan dapat menyerahkan kunci rumah kepada pembeli mengikut tarikh pengecualian yang diberikan.
Rang undang-undang itu adalah untuk meminda Langkah-Langkah Sementara bagi Mengurangkan Kesan Enakmen Penyakit Coronavirus 2019 (Covid-19) 2020 [No. 5 tahun 2020) yang diwartakan pada 14 Jan 2021 untuk tempoh dua tahun.
Enakmen itu bertujuan untuk membuat peruntukan bagi langkah sementara mengurangkan kesan Covid-19 dengan mengubah suai peruntukan berkaitan beberapa Enakmen, termasuk Enakmen Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1978.
“Kesan penularan Covid-19 dirasai semua pihak apabila satu pihak terjejas, yang menunjukkan keseluruhan rantaian ekonomi turut terjejas termasuk keputusan Fasa Pelan Pemulihan Nasional dan pelaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP),” kata Masidi.
Enakmen itu termasuk tempoh pengecualian untuk pembina dan pembeli rumah, termasuk Tempoh Pengecualian Caj Pembayaran Lewat di bawah Seksyen 10, Tempoh Pengecualian Penyerahan Pemilikan Kosong di bawah Seksyen 11, dan Tempoh Pengecualian Tempoh Liabiliti Kecacatan di bawah Seksyen 12.
Masidi berkata sejak permulaan PKP dan pelbagai Prosedur Operasi Standard (SOP) yang ketat dikuatkuasakan, kebanyakan pemaju/kontraktor tidak dibenarkan bekerja di tapak pembinaan.
“Keadaan ini menyukarkan mereka untuk menyiapkan dan menyerahkan unit rumah kepada pembeli rumah dalam tempoh yang ditetapkan seperti yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual Beli,” katanya.
Beliau berkata PKP dan PKP Pemulihan beberapa peringkat, yang dijalankan di Sabah sepanjang tahun lepas, menjejaskan penyiapan dan penyerahan unit perumahan kepada pembeli dengan mengenakan SOP seperti sekatan merentas daerah, had bilangan pekerja yang dibenarkan di tapak pembinaan, dan penutupan tapak akibat kes positif Covid-19.
Pembeli rumah layak mendapat pampasan dalam bentuk ganti rugi tercair sekiranya projek perumahan itu tertangguh.
“Walaupun Sabah, khususnya, telah melalui beberapa peringkat Pelan Pemulihan Nasional sejak ia bermula pada Julai 2021, ia terus mempunyai pengaruh terhadap ketersediaan bekalan bangunan dan kekurangan buruh.
“Ada juga pemaju yang mengalami kerugian akibat kenaikan harga bahan binaan dan tambahan kos overhed yang tinggi,” katanya.
“Pemaju berkata tempoh pengecualian dari 18 Mac 2020 hingga 31 Dis 2020 dan 1 Jan 2021 hingga 31 Mac 2021 yang diberikan dalam Enakmen itu adalah tidak mencukupi.
“Justeru itu, Kementerian ini berpendapat perlu melanjutkan tempoh pengecualian untuk pemaju dan pembeli rumah yang diberikan dalam Enakmen mulai 1 April 2021 sehingga 31 Mac 2022,” katanya.
Beliau berkata RUU itu melibatkan kajian menyeluruh dan rujukan kepada model perundangan Kerajaan Persekutuan serta Kerajaan Negeri Sarawak.
Sementara itu RUU itu dibahaskan oleh Adun Dilantik Datuk Seri Yong Teck Lee dan Adun Sindumin Datuk Dr Yusof Yacob.
Walaupun kedua-duanya menyokong rang undang-undang itu, Yong mencadangkan Kementerian untuk membabitkan Persatuan Undang-undang Sabah dan Shareda untuk memastikan pemahaman yang lebih baik dan pelaksanaan yang lancar, manakala Dr Yusof mempersoalkan sama ada terdapat forum dalam talian di mana pembeli dan pemaju rumah boleh mengemukakan rungutan atau soalan.
Masidi berkata undang-undang itu hanya dilaksanakan selepas penglibatan dibuat dengan semua yang terlibat, termasuk mereka yang dari pihak undang-undang, Shareda, dan pengguna, sambil mengambil kira cadangan dan kebimbangan mereka.
“Kami percaya bahawa ini penting untuk semua pihak—pembeli rumah dan pemaju perumahan—untuk memastikan hak mereka dilindungi dan, lebih penting lagi, rumah itu boleh disiapkan walaupun mungkin mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan untuk berbuat demikian.
“Kewajipan mana-mana pihak tidak melebihi persefahaman terdahulu. Secara mudahnya, penyerahan mungkin lambat, justeru itu dengan Enakmen ini, kita mahu pastikan tiada lagi pertanyaan atau isu undang-undang, katanya.
Beliau turut menekankan kewujudan tribunal perumahan dan laman sesawang Kementerian, yang kedua-duanya jelas menunjukkan tempat aduan atau pertanyaan perlu dikemukakan.
“Jika kes sangat teruk, mereka sentiasa boleh menghubungi Kementerian secara terus, yang sebenarnya kita ada lakukan sedikit sebanyak. Kita berusaha untuk menjadi lebih proaktif; kita bekerjasama dengan Shareda untuk memantau; malah untuk Rang Undang-undang ini, kita mempunyai Jawatankuasa Tindakan Bersama antara pemaju dan Kementerian untuk cuba menyelesaikan kebimbangan sebelum menjadi lebih teruk.
“Mungkin bukan sahaja kita dapat menangani atau mengelak masalah daripada timbul, tetapi pada masa sama kita akan dapat memudahkan perkara dengan lebih cepat dengan mengadakan dialog lebih kerap dan penglibatan antara pegawai Kementerian kita dan pemaju,” katanya.
* Follow us on Instagram and join our Telegram and/or WhatsApp channel(s) for the latest news you don't want to miss.
* Do you have access to the Daily Express e-paper and online exclusive news? Check out subscription plans available.