Kota Kinabalu: Pasaran hartanah Sabah menunjukkan peningkatan ketara dalam tempoh tiga tahun lepas, menurut rekod jabatan, kata Pengarah Jabatan Tanah dan Ukur Sabah Datuk Sr Bernard Liew Chau Min.
Beliau berkata, ini mencerminkan pertumbuhan kukuh sektor hartanah negeri.
Advertisement“Sehingga 30 November 2024, nilai keseluruhan transaksi bagi aktiviti Suratcara Pindahmilik (MOT), termasuk pemindahan hak milik hartanah, mencecah RM5.17 bilion.
“RM5.17 bilion ini mewakili jumlah keseluruhan nilai hartanah yang dipindah milik, di mana lebih tinggi jumlahnya, lebih aktif pasaran hartanah tersebut. (Jumlah ini merujuk kepada nilai tanah),” katanya.
SPONSORED CONTENT Shell Sabah Deepwater Production Manager Earns Unsung Hero Award Daily Express had the opportunity to interview Musti whose story reflects the power of determination and resilience. Read more “Ini menandakan peningkatan ketara berbanding RM3.57 bilion untuk keseluruhan 2023 dan RM4.1 bilion pada 2022, yang menyaksikan lonjakan disebabkan oleh kebanyakan transaksi yang tertangguh diproses segera selepas pandemik Covid,” katanya semasa Majlis Malam Koktel Presiden dan Majlis Persatuan Perumahan dan Hartanah Sabah (Shareda) 2023-2025 bersama Pengarah Jabatan Tanah dan Ukur Sabah di sini.
Turut hadir ialah Presiden Shareda, Datuk Sr. Chua Soon Ping dan ahli majlis.
Advertisement (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});Dari segi jumlah MOC (Suratcara Gadaian), Bernard berkata nilai keseluruhan adalah sekitar RM9 bilion untuk 2024, kekal konsisten dengan tahun-tahun sebelumnya. Beliau berkata, peningkatan pasaran hartanah Sabah membuktikan daya tahan dan trajektori pertumbuhan positif sektor ini.
Advertisement (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});“Sebagai sebuah jabatan, kami diamanahkan dengan tanggungjawab besar melangkaui pembangunan hartanah, termasuk pembangunan geospatial dan GIS,” katanya.
Katanya lagi, jabatan itu mencapai kemajuan besar dalam mendigitalkan prosesnya untuk meningkatkan kecekapan, ketelusan dan kepercayaan dalam pentadbiran tanah, terutamanya bagi pemaju hartanah dan pelabur.
Dari segi pembangunan hartanah, Bernard mengakui kepentingan penukaran hak milik, pecahan lot, serta lanjutan pajakan.
Beliau berkata jabatan telah membangunkan beberapa sistem digital berkomputer yang bukan sahaja untuk memasukkan maklumat, tetapi juga sistem pemprosesan menyeluruh yang direka untuk mempercepatkan, meningkatkan kecekapan dan menyokong pembangunan hartanah.
“Kami mempunyai sistem untuk penyerahan dalam talian serta surat tawaran untuk pecahan lot dan penukaran hak milik. Semua dokumen dicetak secara dalam talian, dan tandatangan adalah tandatangan digital.
“Sebagai contoh, jika terdapat tawaran untuk 100 lot, ia boleh dicetak dengan mudah, tanpa perlu pegawai saya menandatangani secara manual. Satu untuk menyemak, satu lagi untuk menandatangani, kerana semuanya kini secara digital.
“Oleh itu, transaksi hartanah boleh diselesaikan dengan cepat hanya dengan satu butang, dan ia boleh dikeluarkan selagi pemilik tanah membayar premium,” katanya. Bernard berkata, pendigitalan secara meluas turut dilaksanakan dalam bahagian penilaian yang diketuai oleh Sylvia Chin, bagi memastikan kelancaran proses penukaran hak milik, pecahan lot, dan lanjutan pajakan.
“Tanah perlu dinilai untuk tujuan premium dan cukai tanah, yang penting untuk proses-proses ini, dan kami terus menambah baik sistem kami bagi menyokong usaha ini dengan melaksanakan lebih banyak sistem untuk meningkatkan bahagian pembangunan.
“Bagi meningkatkan ketelusan, jabatan memperkenalkan alat inovatif seperti aplikasi peta web JTO, yang membolehkan pengguna mengakses maklumat hartanah dengan mudah.
“Pada pertengahan tahun ini, kami melancarkan aplikasi peta web yang dibantu AI untuk mempermudah carian, memberikan hasil yang cepat dan tepat.
“Dengan AI, pengguna hanya perlu menaip soalan seperti lokasi hartanah, maklumat cukai tanah, atau laluan ke hospital terdekat, dan akan menerima jawapan segera. Ini menjadikan proses carian lebih cekap.
“Ia dapat memberitahu anda serta-merta jumlah cukai tanah di kawasan tertentu atau laluan dari blok ini ke hospital terdekat berserta anggarannya,” katanya, sambil menambah, maklumat sensitif tertentu akan kekal terhad untuk melindungi privasi dan keselamatan.
Untuk menjadikan pentadbiran tanah lebih telus dan cekap, beliau berkata jabatan itu telah membangunkan banyak Prosedur Operasi Standard (SOP) untuk setiap proses.
“Sebelum ini, proses kami berselerak. Tetapi kini, setiap sistem mempunyai SOP yang diselaraskan dengan tempoh masa yang jelas untuk disiapkan.
“Pembangunan utama termasuk menetapkan Petunjuk Prestasi Utama (KPI) bagi proses seperti penukaran hak milik tanah dan kebenaran untuk pemindahan hak milik asli.
“Walaupun tempoh masa bagi penukaran hak milik dan pemindahan hak milik asli telah dicapai, cabaran masih wujud untuk pemindahan pajakan disebabkan oleh keperluan pengesahan yang meluas dan jumlah yang tinggi,” kata Bernard.
Bagaimanapun, katanya, jabatan komited untuk meningkatkan proses pengesahan dan menangani kelewatan sambil menekankan dedikasi jabatan untuk menyokong pembangunan hartanah.
Jabatan itu juga mengalu-alukan maklum balas dan cadangan daripada pihak berkepentingan, termasuk badan profesional seperti Shareda dan Persatuan Undang-Undang Sabah (SLS), serta persatuan awam dan pemaju.
“Kami menghargai input yang membina dan berusaha untuk melaksanakan cadangan yang boleh dilaksanakan bagi terus memperbaiki sistem kami.
“Kami mengalu-alukan semua cadangan dan saranan mereka, dan kami akan menelitinya. Tidak semua permintaan dapat dipenuhi, tetapi apa yang mampu kami lakukan, kami akan cuba,” kata Bernard.