Suria Capital perlu tempoh panjang untuk raih untung daripada projek Jesselton Docklands 1 - AmInvestment
herman
06/06/2024 - 12:52
KUALA LUMPUR 6 Jun - Tempoh yang diperlukan Suria Capital Holdings Berhad untuk meraih keuntungan daripada pelaburan mereka dalam projek Jesselton Docklands 1 dijangka mengambil masa lebih panjang ekoran jumlah penduduk Kota Kinabalu adalah kecil iaitu 589,000 orang berbanding 9 juta penduduk Lembah Klang.
Menurut AmInvestment Bank, projek Jesselton Docklands 1 dijangka siap dalam masa 6 tahun dari tarikh tidak bersyarat perjanjian pembangunan bersama 1, iaitu tarikh di mana semua syarat utama dipenuhi dalam tempoh 12 bulan.
"Oleh itu, kami mengekalkan ramalan pendapatan kami untuk masa ini sehingga JDA menjadi tak bersyarat. Kami mengekalkan saranan Beli pada Suria Capital dengan nilai adil yang berasaskan DCF yang tidak berubah sebanyak RM2.55 sesaham (WACC: 7.5%, TG: 6%)," katanya dalam nota penyelidikan hari ini.
Suria Capital dan Jesselton Docklands 1 Sdn Bhd telah menandatangani perjanjian pembangunan bersama (JDA) untuk secara bersama-sama membangunkan 2.543 hektar tanah di kawasan Pelabuhan Kota Kinabalu, Sabah.
Dalam pengumuman kepada Bursa Malaysia semalam, Suria Capital menyatakan nilai pembangunan bersih yang dianggarkan bagi pembangunan tersebut, yang dinamakan Jesselton Docklands 1, sekurang-kurangnya akan mencapai RM1 bilion.
Projek Jesselton Docklands 1, yang akan menjadi asas untuk pembangunan Docklands keseluruhan, adalah pembangunan bersepadu yang berfokus pada pelancongan yang akan melibatkan pembinaan dan pembangunan bangunan komersial dalam tiga fasa.
Fasa 1 - Sebuah lot kedai komersial 3 tingkat, ruang campuran runcit 1 tingkat, menara pejabat 7 tingkat dan dua menara suite komersial 25 tingkat dengan 568 dan 463 unit.
Fasa 2 - Sebuah lot kedai komersial 2 tingkat dengan mezanin dan menara suite komersial 29 tingkat dengan 437 unit.
Fasa 3 - Sebuah lot kedai komersial 2 tingkat dengan mezanin, menara hotel 7 tingkat dan menara suite perkhidmatan komersial 21 tingkat dengan 251 unit.
Sementara itu, AmInvestment berkata, sebagai pemilik tanah, Suria Capital dijangka menerima hak yang dianggarkan tidak kurang daripada RM180 juta yang menyumbang sebanyak 18% daripada nilai pembangunan bersih (NDV) projek yang dianggarkan sebanyak RM1 bilion.
Kata firma penyelidikan itu, hak milik ini akan disampaikan melalui kombinasi RM45 juta dalam bentuk tunai dan RM135 juta dalam sumbangan in-kind.
"Hak milik ini mewakili 26% daripada permodalan pasaran Suria yang sebanyak RM681 juta. Jika NDV untuk Tanah 1 melebihi RM1 bilion, Suria Capital akan menerima apa-apa lebihan dan dibayar dalam bentuk in-kind dengan unit-unit peruncit, tempat letak kereta dan komponen komersial lain di Tanah 2 (tidak termasuk unit Airbnb)," jelasnya.- DagangNews.com
