全球房市泡沫风险美国迈阿密最高

根据瑞士银行（UBS）新发布的一份报告，全球城市的房地产泡沫风险连续第2年下降。目前，新加坡的房地产泡沫风险处于中等水平（得分0.59），美国迈阿密的风险最高（1.79）。

东京面临高房地产泡沫风险，排名第2，苏黎世的得分虽然与去年相比大幅下降，但也仍然有高风险，排名第3。此外，洛杉矶、多伦多和日内瓦的房地产泡沫风险也相对较高，分别排在第4至第6。

瑞士银行星期二（9月24日）发布《2024年瑞银全球房地产泡沫指数》（UBS Global Real Estate Bubble Index 2024）时说，阿姆斯特丹、悉尼和波士顿的房地产泡沫风险属于中等。法兰克福、慕尼黑、特拉维夫和香港“在市场失衡程度大幅下降后”，目前风险处于中等水平。

报告说：“总体而言，我们认为新加坡的住宅市场受到强劲基本面的良好支撑。”

根据报告，得分低于0.5为低风险，0.5至1.0为中等风险，1.0至1.5为较高风险，1.5以上为高风险。

新加坡房价有缓和迹象

新加坡得分0.59，属于中等风险，排名第15。报告指出，受全球人才涌入和建筑活动被延迟的影响，新加坡私人住房市场过去5年租金增长速度超过房价增长。然而，去年实际租金下跌7%，而房价上涨3%。高利率和供应瓶颈缓解，导致未售出单位增加，表明未来价格上涨将和缓。

瑞银在这次研究中分析了全球25个主要城市的住宅价格。这些城市经通胀调整后的房价，目前平均比2022年中期全球利率开始飙升时低约15%。

瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管萨普特理（Claudio Saputelli）解释说：“价格调整最强劲的城市是前几年房地产泡沫风险较高的城市。”

法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩、香港和巴黎目前的实际价格，比疫情后的峰值低20%或更多。温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的实际价格大幅下跌约10%。

相比之下，迪拜和迈阿密等热门地区房价则进一步上涨。此外，温哥华、悉尼和马德里等住房短缺严重的几个城市的实际房价也比去年上涨了5%以上。