图取自 Pexels
在开始之前，先帮你科普一下。现在你的房贷利率是用下面的Formula算出来的：
【Effective Rate = BR + Spread】
Effective Rate是你目前房贷finalised的interest rate。
BR就是Bank Negara在报纸和新闻常update的OPR利率。
Spread这个你可以理解成是银行赚的profit margin。
📌可是现在BR面对着一个问题，就是它和OPR只有“间接关系”。这就是为什么你会看到，比如现在Bank Negara宣布OPR在2%。各个银行计算它们的借贷成本后，会出现Bank A的BR是2.1%，Bank B的BR是1.8%类似不统一的情况。
📌所以SBR出现就是为了让它和OPR只有“直接关系”。今年8月开始，如果Bank Negara宣布最新OPR的利率是2%的话，不管各自银行的借贷成本是多少，所有银行的SBR将会统一在2%。
⚠️这边有些细节是需要你注意的⚠️
1️⃣这个政策会增加房贷利率方面的透明化。如果OPR是在2%，Bank A offer你的房贷利率是5%，你可以马上算出Bank A在你每个月的房贷利率赚的profit是在3%。这可以让你更容易做比较，去争取最适合你的利率👍🏻
2️⃣只有浮动利率的贷款会换去SBR。比如，房贷和个人贷款。
3️⃣现在已经批准的BR/BLR贷款，利率不能convert去SBR。只有今年8月开始申请新的贷款才可以用SBR的算法。
你现在知道SBR对你的房贷有什么好处了吗？
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