房产严冬拖累 中国地方政府土地收入跌

中国房地产市场低迷拖累土地财政收入。中国财政部统计数据显示，第1季地方政府性基金收入中的国有土地使用权出让收入，为人民币8147亿元，年减6.7%。

中国地方政府收入仰赖土地财政收入，房地产市场低迷导致土地财政收入骤减。

第一财经星期三（4月24日）报导指出，去年第1季国有土地使用权出让收入年减率为27%，今年第1季降幅明显缩小，不过仍是呈现负成长状态，这也低于今年初中央与地方预算对于国有土地使用权出让收入的预期。

报导提到，官方统计数据有其侷限性，国有土地使用权出让收入为反应滞后资料，从合约签订到款项付清，恐有1个月至1年的时间落差；所以也可从市场机构统计土地出让金资料去观察目前土地成交情况。

房地产低迷打击土地交易

民生证券固定收益首席分析师谭逸鸣团队研究报告指出，今年第1季全中国土地出让金年减14%，显示土地出让收入持续承压，这与房地产市场低迷相关。房地产销售面积、价格下降，开发商资金持续紧张，使得地方土地财政收入下降。

谭逸鸣发现，从土地出让金第1季资料来看，上海、北京、福建、山东、重庆、陕西等地土地出让金出现明显成长；广东、江苏、浙江、安徽、江西、河南等地土地出让金则出现明显下滑。

谭逸鸣指出，从各省的拿地房企属性来看，去年第1季全国范围内，国有企业拿地占比为67%；今年第1季，国有企业拿地占比飙升达82%，国有企业拿地的金额出现大幅成长。

报导强调，在政府性基金收入中，有近9成收入来自国有土地使用权出让收入。2022年、2023年国有土地使用权出让收入分别下降23.3%、13.2%，外界预期，今年可望止跌，不过由于房地产市场不稳定，大幅增加收入仍有难度。