救房企代價大 中資銀行市值蒸發770億美元

12 Jul 2023 • 9:41 PM MYT
華僑日報
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中國政府對陷入困境的房地產行業提供支持,繼5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調、引導居民房貸利率下行後,房地產行業支持政策再度加碼,延長去年11月推出的一項救助計劃中的一些政策,以支撐房地產行業的流動性。

受該消息推動,中國房地產開發商股價週二(11日)攀升;但這場化解風險行動卻加大了市場對銀行股的憂慮。

《彭博》昨日(11日)報導,彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)的中資銀行股指數,截至周一(10日)收盤時較 5 月份高點下跌 14%,市值蒸發了 770 億美元,使該行業的股價面臨歷史最低估值。

一些華爾街銀行較早前已開始變得謹慎,高盛月初發表報告下調部份大型內銀股評級,被官媒罕見點名,指其渲染負面情緒。

報導指,中資銀行股指數目前市淨率為0.27倍,接近10 月底的歷史低位;而全球銀行股指數的市淨率現為0.9倍。

花旗集團(Citigroup Inc.)分析師Griffin Chan 和JudyZhang 在報告中表示,延長房地產金融支持政策「或會提振投資者的信心,但非從根本上緩解投資者,對於商業銀行需承擔房地產商信用風險的擔憂」,並稱按揭貸款敞口較高的銀行將更容易受到衝擊。

中國監管機構周一晚(10日)表示,已要求銀行通過鼓勵協商,延長未償還貸款來放寬對房地產公司的貸款條件,旨在確保在建房屋的交付;一些未償貸款,包括2024年底到期的信托貸款,將獲得一年的還款延期。

中金公司(CICC)分析師林英奇等估計,截至2022年底,中國銀行的房地產風險敞口(包括貸款和債券)約為20萬億元人民幣(2.8萬億美元)占總資產約5%;房地產債務的不良貸款率約4%。

內銀負LGFV9萬億美元債務風險 惹投資者擔憂 據報,隨著經濟復甦步伐放緩,國有大行正在向地方政府融資平台(LGFV)提供超長期貸款和臨時利息減免,以防止信貸緊縮。

國際貨幣基金(IMF)估算中國LGFV債務高達9萬億美元,相當於中國年經濟產出的一半以上。

高盛估計,銀行資產負債表上有34萬億元屬地方政府債務風險,這些銀行的資產合共占銀行體系總資產的61%,這加劇投資者對其資產負債表健康狀況的擔憂。

報導引述國家金監總局(National Financial Regulatory Commission)數據顯示,3月份中國商業銀行淨息差跌至歷史新低的1.74%,低於分析師和行業從業者認為維持合理盈利能力所需的1.8%門檻。

當局敦促貸款機構向小企業和購房者提供廉價貸款以幫助支撐經濟,令貸款機構利潤受到擠壓;隨著房地產泡沫破滅、企業縮減投資,企業和家庭的貸款需求有所減弱。

總部位於北京的精品投資銀行香頌資本(Chanson & Co.)董事沈萌表示,「由於開發商難以改善流動性,銀行需要承受大部分貸款變成不良貸款的可能性,最新政策只能幫助銀行延遲面臨風險」。

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