香港名媛蔡天凤（Abby Choi）碎尸案震惊各界，前夫邝港智（Alex）一家也已被捕。有说法指这起事命案导火线为加多利山的豪宅物业。该物业由蔡天凤三年多前斥资7280万港元（约4161万令吉）购入，由前家翁（邝父）名义持有，并一直供前夫一家居住。在发生这起悲剧后，此豪宅业权最终会落入谁手呢？
6800万「亏让价」放售物业
涉事的何文田加多利山KADOORIA低层单位，是于2019年7月斥资约7280万港元（约4161万令吉）成交，注册业主为蔡天凤的前家翁、即邝父。单位同年10月已付清楼价，无贷款纪录。单位实用面积1,820平方呎，四房三套房设计，装修豪华。该单位最近以6800万港元（约3887万令吉）放售，较买入价低480万港元（约274万令吉）。有说法指该单位由蔡天凤斥资买入，为省下税务而让邝父成为「挂名业主」，而目前前夫邝氏一家四口已被拘捕。
物业的法定或名义拥有人、又称「纸上业主」，即物业买卖文件上的名字。在法律上，物业的名义拥有人不一定是权益拥有人。很多时候，权益拥有人通常是支付真金白银购入物业的人，并以「归复信托」（resulting trust）形式供法定业主持有物业。
需两名申请人 代四子女申请遗产承办
律师谢天良接受《香港01》访问时表示，若然有足够证据显示蔡天凤当初购买物业时，是用归复信托（resulting trust）形式让家翁持有物业，而蔡天凤亦没有表明有意放弃拥有该物业的权益，则可假定蔡天凤有意保留其权益。此情况下，即使物业由前家翁名义登记，法律上也不能获得物业任何权益。
不过，谢天良又指，假如蔡天凤本身没有立遗嘱，与现任丈夫也未注册登记为夫妻，四名子女也未满21岁，那在一般情况下，需要有两名申请人代该四名子女申请遗产承办，该两名申请人可以是蔡天凤的父母、或四子女的监护人或生父，并代为处理法院诉讼事宜，如提供当日出资购入此物业的证明、银行纪录等，由法院决定此住宅物业权益归属哪一方。
不过，还有另一个情况是，若然前家翁有足够证据证明物业是蔡天凤馈赠、而非信托，「一早说好，这豪宅给我（前家翁）」，或有证据证明蔡天凤无意拥有物业的权益，或没有足够证据显示其只是「挂名」业主，那前家翁即使涉嫌谋杀、甚或被定罪，也有可能可继续拥有该豪宅的业权。（延伸阅读：为了豪宅，全家杀人！【蔡天凤碎尸案 | 涉事豪宅单位曝光】装潢奢华、阳台还晒着衣服~调查员进出找证据）
**文章授权转载自《香港HK01》**
