【亞庇四日訊】沙巴房地產發展商公會關注項目滯銷和廢棄問題，建議政府嚴管項目資金的動用，通過項目認證進行自我監管，並更新付款時間表來反映現代建設實踐，確保流程公平透明，並有助於減少行業糾紛。
他說：“事實證明，現有法案的修正並未如希望的那樣有效。
我們的統計數據顯示，這些修正案的目的是減少項目廢棄，但實際上導致廢棄單位的增加。
” 他說：“造成這一問題的主要原因之一是資金槓桿化，一個項目的資金被轉移到另一個項目。
” 他說：“為了解決這個問題，我們建議將來自買家的資金嚴格用於同一項目。
在拿出買方資金(買家貨款)之前，通過委任項目建築師或工料測量師來證明和核實所有支出進行自我監管至關重要。
” 他說，此外，付款時間表，特別是表G和H，應更新以反映現代建築實踐。
他舉例，“內外抹灰完成”階段，這傳統上是指磚砌體表面的抹灰應用。
然而，如今，混凝土表面塗有膩子塗層(Skim Coating)。
他說，此外，高層停車場的竣工情況並未充分反映在當前的付款時間表中。
他說，值得留意的是，建築師負責證明竣工階段，由於這些問題，他們可能會猶豫是否要在有問題的竣工階段上簽字。
蔡順平昨晚在絲綢灣麥哲倫度假村舉行的沙巴房地產發展商公會之夜發表的演辭中，這麼指出。
他指出， 與相關利益相關方的有效合作是我們的戰略選擇。
我們相信集體領導的力量，並決心與房屋監管當局、金融界、建築師、承包商以及房地產發展界的各種其他專業人士營造合作氛圍。
確保意見共同分享、集合智慧應對挑戰以及精心規劃項目以取得成功至關重要。
他說，合規和披露行動對於保護項目資助者和買家的利益至關重要。
我們建議所有來自買方資金的支出，均應由項目建築師或工料測量師進行認證和核實。
他說：“此外，我們主張每六個月向房屋管制處提交一份總結資金支付情況的定期報告，直至項目完成。
” 他說，為了解決發展商，特別是剛入行的發展商所面臨的挑戰，沙巴房地產發展商公會正在積極提高意識和知識共享。
我們展望由沙巴房地產發展商公會學院和其他知名機構推出課程，當中由律師向發展商分享在房屋法令以及買賣合同和廣告準證和發展執照方面法律諮詢，為建築師講解有關計劃提交程序，由銀行界解釋當前過渡貸款、買方融資和定期貸款的貸款條件，以及土地測量師講解附屬地契的最新修訂。
人工智能和大數據 他說，沙巴房地產發展商公會學院是為促進發展商的持續教育和持續專業發展(CPD)而成立，專注於提高對房地產開發相關風險的認識，利用大數據和人工智能等尖端技術避免項目過剩，實施綠色建築 環境、社會和治理(ESG)實踐，了解銀行根據市場條件進行金融槓桿的動態。
他說， 人工智能和大數據的融合可以徹底改變我們的行業。
它可以通過確保資金專門用於預期項目來幫助減少項目半途而廢的情況。
我們已經看到了人工智能和大數據在減少廢棄項目方面的潛力，我們的目標是在整個沙巴州複製這項成就。
綠色現代科技 他說，針對可持續環境責任背景下的氣候危機，沙巴房地產發展商公會倡導建設更多綠色建築，促進可持續發展。
他說：“我們呼籲政府為發展商提供獎勵，使沙巴成為一個更加綠色的地方。
” 目前，本區域只有10棟獲得綠色認證的建築，如果採取適當的激勵措施，我們希望在未來三到五年內能看到更多20棟建築。
此外，電動汽車(EV)在全球的興起已經改變汽車行業，並對房地產開發產生重大影響。
他說：“我們鼓勵發展商積極應對此趨勢，為電動汽車充電站提供空間。
這不僅符合現代需求，而且有助於打造更清潔、更可持續的未來。
” 沙巴馬來西亞我的第二家園計劃(MM2H) 蔡順平指出，過去兩年來，該會一直積極推動沙巴馬來西亞我的第二家園計劃(MM2H)，該舉措是吸引外國直接投資和刺激市場的工具。
沙巴州政府已批准沙巴馬來西亞我的第二家園計劃(MM2H)，該計劃採納馬來西亞我的第二家園計劃(MM2H) 並加以規定調適，以便更妥善適用於沙巴市場。
他說，該計划不僅是外國直接投資進入沙巴市場的催化劑，而且還有望對沙巴的各個領域產生連鎖反應，包括商業、旅遊業、初創企業和外國利益。
土著地段 他說：“ 我們沙巴房地產發展商公會呼籲州政府將土著地段的放售期機制從5年放寬至0年。
除此之外，每位土著買家將繼續在現有折扣的基礎上享受5%的折扣。
” 他說，預先分配的土著地段將被開發項目中的任何可用地段取代，土著買家可以選擇任何首選地段。
