【亞庇十日訊】 隨著旨在於簡化和加速整個建築過程的新的《統一建築條例》（Uniform Building By-Laws，簡稱UBBL）於2022年12月29日頒佈憲報，以取代1951年《建築條例》，並於今年六月一日生效，沙巴的購屋者可以期待更快獲取竣工與合規證書（Certificate of Completion and Compliance， CCC），前稱入夥紙。
這是盡管沙巴的步伐比西馬整整慢了15年。
(西馬根據2007年《街道、排水和建築（修訂）法》引入《竣工與合規證書》，並於同年年4月12日生效，以取代以前的《適合居住證書》(CFO)系統) UBBL 2022為沙巴所有地方當局實施的建築條例提供了更新的統一性。
今年六月一日起，沙巴的發展商將不再為已竣工的項目向地方當局獲取“入夥紙”，因為州政府允許專業人士進行認證。
專業人士或主要提交人（Principal Submitting Person，簡稱PSP）簽發的“竣工與合規證書”將取代地方當局之前頒發的入夥紙，而主要提交人是由建築師、工程師組成的專業人士團隊。
入夥紙是由地方政府頒發，而且涉及繁瑣的官僚步驟，通常是個漫長的過程。
因此，這被認為效率太低。
該過程還要求當局到訪現場並給予批准。
這通常會導致已經完工的建築物在得到當局的簽字方面被延遲，尤其是當地方政府在執行技術性任務時的可用資源有限。
反觀新的竣工與合規證書則更有效和屬於自我審查，因為需要主要提交人共同簽署，建築發展過程將在竣工與合規證書中記錄下來，這份證書需要所有負責單位簽署，確認該建築物經正確建造，確保設計和施工時根據統一建築條例所規定的國家標準進行。
這也包括建築元素的全面審查，例如地基工程、土木工程、水管、排水、地面整修、街燈和指定處的消防安全。
地方當局也會參與簽發竣工與合規證書的過程，同時也可以在施工現場進行隨機檢查。
如果發現任何問題和需要糾正時，他們也可以指示主要提交人暫不發出竣工與合規證書。
這麼一來，地方當局在發出竣工與合規證書的過程中仍擁有最高權力，因為他們需要批准計劃的申請和構建計劃。
他們也需要舉報和控告任何可能提供不實證明的一方。
所有安全措施都被納入考量，每個階段的建造都需要被記錄和驗證，主要提交人在發出竣工與合規證書之前必須確保Form G內所有的22個階段都已經完成並獲得認證，好讓建築物能夠安全入住。
在主要提交人簽發後的14天內，主要提交人必須將竣工與合規證書副本（連同所有表格G）提呈給地方當局和專業委員會（馬來西亞建築師委員會/馬來西亞工程師委員會） UBBL 2022也賦權地方當局對違反UBBL 2022條款的任何人處以不超過一萬令吉的罰款或坐監一年，或兩者兼施的處罰。
在頒佈UBBL之前，每個地方當局在建築條例的行政、實施和執法方面存在不一致和不統一的情況，而且一些地方政府現行的建築條例已被認為不再相關。
沙巴房地產發展商公會今日舉辦【2022統一建築條例:竣工與合規證書】講座會，出席者包括該會會員、建築師、工程師、測量師、估價師、律師、銀行家等。
主講人有州地政及房屋部副常務秘書史丹利張和馬來西亞建築師協會沙巴分會新舊主席和沙巴房地產發展商公會主席拿督蔡順平。
較後在新聞發佈會上，蔡順平指出，實際竣工證書(CERTIFICATE OF PRACTICAL COMPLETION)由建築師發給主要承包商，通常需要六個月至一年才發出入夥紙，如今可能3到6個月可以發出竣工與合規證書。
他說：“甚至二週內可以辦到，如果做實際竣工證書發現完全沒有或只有一點小問題的話。
” 他說，這是因為條例規定地方當局在接獲主要提交人提呈所有負責單位簽署的證書的14天給予答覆，如果沒答覆，意即已經同意，可以發竣工與合規證書。
