豪宅市场需求强劲高端房产表现火热

尽管全球经济前景充满不确定性，加上地缘政治风险持续升温，但马来西亚房地产市场，尤其是高端住宅领域，依然表现火热。

兴业投行指出，目前豪宅市场需求强劲，尤其是吉隆坡黄金地段及柔佛依斯干达（Iskandar Malaysia）一带，高档住宅项目几乎一推出便迅速吸引买家，销售情况有如“热卖中的烧饼”。

分析员维持大马房地产领域“增持”评级，并看好森那美产业（SIMEPROP）及绿盛世（ECOWLD）等产业股的前景。越来越多高净值人士将房地产视为对抗通胀的重要资产，而高端房产更被当作资金避险与保值工具。

目前大马房产市场最受欢迎的高端住宅区，包括满家乐（Mont Kiara）、白沙罗高原（Damansara Heights）、吉隆坡城中城（KLCC），以及柔佛依斯干达部分高档住宅区。即使新盘价格越来越高，但市场接受度依然强劲。

像八打灵再也ParkCity Damansara及柏威年白沙罗高原（Pavilion Damansara）等高端项目，售价依旧站稳，没有明显降温迹象。

主要买家海外投资

兴业投行认为，当前支撑豪宅市场需求的主要买家群体，包括海外投资者、希望升级居住环境的换屋族，以及倾向“住得更小但更高端”的富裕退休人士。

随着柔新捷运系统（RTS）进入完工倒数阶段，柔佛房地产市场持续升温。除了住宅需求保持旺盛外，数据中心相关土地价格也屡创新高，带动发展商加快推进总值约130亿令吉资产的房地产投资信托（REIT）上市计划。

报告指出，尽管近期令吉走强，但由于新加坡生活成本及通胀压力依旧偏高，仍吸引大批新加坡人前往柔佛消费、置业，甚至长期定居。

兴业投行进一步表示，目前依斯干达区一带的土地价格依然维持在高水平，尤其近期发展商出售给数据中心营运商的土地成交价，更刷新区域纪录，反映市场需求依旧强劲，没有明显降温迹象。

除了住宅热卖，发展商也积极推动房地产投资信托上市计划。包括森那美产业与实达集团（SPSETIA）在内的发展商，未来两年预计将把总值约130亿令吉资产注入产托上市。

利率环境依然偏友善，也继续支撑买气。近期多个商业产业项目认购率超过90%，包括UEM阳光（UEMS）在柔佛推出的Aspira Place商店单位，以及森那美房产在Elmina推出的REKA商店项目，都迅速被市场吸纳。