在外求学、打工租房子的朋友要注意了！近来有两名大学生遇到“贪心屋主”，在选择退租之后，屋主竟以很多东西需要维修为由，不愿意归还抵押金，所幸两人在寻求律师帮助下，拿回抵押金并获得赔偿。
“贪心屋主”耍阴招
扣押大学生RM5,000抵押金
根据律师谭祖斌在其Instagram法律咨询专业“律师仔”贴文指出，两名大学生在离开租房前，帮忙屋主打扫屋子之外，也让屋主代表到屋子检查情况。
经过一番检查，屋主委任的中介发现饭厅桌椅有损坏，并要求他们赔偿。两位大学生基于自己住在屋子里，认为有责任，因此答应付费来维修损坏的桌椅。
之后，他们也向屋主索取入住前所付的抵押金（Deposit），然而没想到，屋主却开始“耍阴招”。
“屋主告诉他们说，那个抵押金还要扣很多东西，其中包括修理冷气，更换灯泡，重新油漆，补天花板以及清理屋子。屋主就擅自从 RM6,000的抵押金扣，扣到来只剩下RM1,000多。”
律师: “贪心屋主”看准这一点
变本加厉向租客索取更多费用
由于屋主原先只说明需要赔偿维修桌椅的费用，结果到头来他们还需要赔偿一大笔费用，让这两名大学生感到非常不满，因此决定找律师求助。
“尽管他们如何向屋主解释都好，屋主还是坚持扣除他们的扣押金，直至最后直接不理这两位大学生。”
谭祖斌认为，租客通常不会因为区区几千块把他们告上法庭，毕竟到头来，支付律师费用超过向屋主索取的赔偿，而“贪心屋主”往往都是看准了这一点“下手”。
为了严惩这类“贪心屋主”，他决定帮两位大学生免费打官司，而两人只需支付与案件有关的印刷费、邮寄费和交通费。
把案件带上司法程序
“贪心屋主”最终损失RM10,500
他指出，在寄律师信给屋主后，屋主也找了律师处理。由于双方都不愿妥协，只能把案子带上法庭解决。期间，屋主律师代表多次提出庭外和解，但都遭到拒绝。
“对方从起初的 RM3,000一直起到RM6,000，但是我的客户都拒绝。我就跟对方律师说，我们的客户既然把案件带上法庭，没有RM7,000是不可能和解的，因为他们已经支付了上法庭的费用。”
在多番来回斡旋下，“贪心屋主”最终还是选择妥协，以RM7,000庭外和解。
谭祖斌也贴文中解释，屋主在这起案件上大约花费了RM10,500，不仅仅需要支付大学生租客RM7,000，还需要支付大约RM3,500律师费，可以说得不偿失。
他借机提醒在租房的各位，应该懂得维护自身权利。
“大家要懂得维护自己的权利，不要妥协，你一次的妥协，就是对方一次的嚣张。”