买房最怕的，就是屋子看中了，首付也凑齐了，房贷却批不下来！
根据《中国报》报道，截至今年 9 月，全国房贷累计申请额达 RM3,634 亿。仲量联行（JLL Malaysia）公布的数据显示，房贷批准率已降至 38.36%，低于2022 年至 2025 年间的 40% 至 41%。
仲量联行大马董事经理邓文安指出，银行在审批房贷时，会更仔细审查申请人的收入证明，也会考虑房产的地段和项目。部分自雇人士或零工工作者即使收入不错，也可能因为难以提供正式薪资单或固定收入证明，在申请房贷时遇到困难。
此外，银行也会留意房屋买卖合约上的价格是否高于实际估值，以及部分服务式公寓的空置风险。随着银行审批趋严，2026 年全年的房贷批准率可能低于往年。
国行在 11 月 5 日把隔夜政策利率（OPR）维持在2.75%。不过邓文安提到，市场普遍预期国行可能在 2027 年重启升息。由于多数买家靠房贷买屋，一旦借贷成本上升，住宅市场的买气也可能受到影响。
有在计划买房的朋友，记得提早准备好收入流水、平时也要按时报税，保持良好的个人信用记录，避免看中房子后却因房贷卡关！
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