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马来西亚是一个很好的居住地。它不仅被认为是东南亚较实惠的居住地之一，而且还保持着最佳退休国家的称号。这意味着，如果你已经开始在马来西亚寻找出售的房屋，你就已经走上了建立成功未来的正确道路!
虽然马来西亚的房地产市场近年来一直起起伏伏，但好消息是，现在是在马来西亚买房的好时机。然而，拥有足够的钱买房子并不是唯一需要考虑的事情。以下是你在寻找完美的马来西亚房产时需要考虑的因素清单：
1、确保你做了大量的房地产研究
无论你是在马来西亚生活了一辈子，还是最近才搬到这里并想买房，在进入住房市场之前，研究是你最需要做的事情。
马来西亚是一个大国，有很多东西可以提供，但哪个地方最适合你的需要？
了解哪些土地类型可供你选择将使你走上正确的道路，以及获得有关马来西亚的贷款准则和如何找到合适的开发商的知识。
不管你是作为一对年轻夫妇、一个家庭还是作为投资物业来寻找房子，都要考虑你在以下方面的需求。
- 地点；
- 设施；
- 房产的年龄；和
- 你是否想买一个已建成的房产，一个转售的房产，或一个仍在建设中的全新房屋？
2、慎重考虑你的预算
钱，当然很重要–而且是每个在马来西亚寻找房产的人的决定性因素。
马来西亚的房地产市场正在慢慢恢复，如果你计划得好，你可以很快轻松地拥有你的第一个家。
来自小编的小贴士：在考虑你的预算时，最基本的规则是你每月的贷款支付不应超过你收入的三分之一。
例如，如果一对夫妇的总收入为RM12,000，你的每月还款额不应超过约RM4,000。
我们都知道，许多马来西亚人想买房，但不愿意改变自己的生活方式来付出。因此，了解你能实际购买的房源（同时还能和朋友出去玩或负担汽车的还款）是非常重要的。
至于首付，你需要确保你有10%的预付资金。除此之外，其他的额外费用，如法律费用，房地产经纪人的佣金，以及印花税都是需要考虑的。
一般来说，马来西亚的大多数银行会为你的前两个住宅物业提供约90%的贷款。
3、了解房产类型和投资风险
你是在寻找公寓、住宅、排屋、半独立式住宅、平房还是SOHO？你是否想在较旧的–但可能较便宜的–地产中购买一个单元，或者在建筑完工之前购买一个转售单元？
决定你的房产类型是一件事，但随后你必须权衡所有的优点和缺点以及平均房产价格，这些都有很大的不同。地点是其中的一个关键组成部分。例如，如果你15年前在Bangsar买了一栋单层楼房，那你可能会得到超过今天所给的200%的回报。这是因为Bangsar的位置已经爆红–而你在其他地方可能找不到同样的资本增值。
其他风险包括马来西亚典型的房地产周期，它决定了房地产价格是上升还是下降。
所以，如果你现在想买房，你不仅需要了解这意味着什么，而且需要了解它如何影响你的决策过程。需要考虑的几个问题是：
- 在经济低迷时期购买房屋的长期影响可能是什么？
- 如果你正在寻找一个出租物业，你的租金回报可能是多少？
- 根据你的位置，附近的设施和成本，找到租客会有多容易？
- 物业可能有多少维修或不可预见的费用，可能会影响你作为房主的现金流？
4、寻找一个有经验的房产中介
一个有经验的、友好的房地产经纪人可以说是物超所值。他们不仅会努力为你寻找预算范围内的房产，而且还会为你谋利，协调看房和沟通，并保护你的利益。
当选择一个人帮助你处理你的购买过程时，要确保房产中介有一系列理想的特征，以确保你得到最好的交易。他们应该作为你面对苛刻的卖家或开发商的第一道防线，处理任何斡旋，并进行有利于你的谈判。
理想情况下，他们还应该具备你想要购买的地点的知识–从当地的设施、旅行时间、到学校的距离以及其他可能的销售/购买价格–以确保你在交易中取得优势。
5、开始你的房产搜寻吧!
虽然仍有一些其他细节需要理顺，例如你将在哪里和如何获得贷款，以及你是否会聘请独立的抵押贷款顾问，但现在是时候做一些有趣的事情了!
开始在网上搜索你的房产，并开始查询! 看看有什么可供选择的，并列出一个区域清单，把那些看起来符合你的愿望和需求的房产mark起来。把所有的事情都考虑进去，整理你所有的研究–不要被那些告诉你未经证实的趋势或关于房产趋势的谣言的家人或朋友所动摇。
最后，确保你通过询问业内人士，以及通过阅读大量有关马来西亚房地产市场的最新新闻，来了解他们告诉你的事情是否属实。
最后的最后，小编祝大家购房愉快！
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