Kepelbagaian portfolio hartanah, strategi pemerolehan dijangka jadi pemacu utama pendapatan Sunway REIT
azan
24/06/2024 - 16:01
KUALA LUMPUR 24 Jun - Kepelbagaian portfolio hartanah dan strategi pemerolehan aktif dijangka menjadi pemacu utama pendapatan Sunway Real Estate Investment Trust (Sunway REIT).
RHB Investment berkata, bagi jangka masa sederhana, kadar sewa runcit harus dinaikkan berikutan inisiatif peningkatan asset (AEI) berterusan di Sunway Pyramid dan Sunway Carnival serta jangkaan kadar bilik hotel kekal tinggi apabila kadar penghunian bertambah baik.
"Kadar penghunian bilik hotel berkemungkinan meningkat, didorong oleh peningkatan dalam ketibaan pelancong dan aktiviti perniagaan.
"Oleh itu, kadar bilik hotel akan kekal di atas paras pra pandemik, tanpa tekanan kepada pengusaha hotel untuk menurunkan kadar bilik setakat ini," katanya dalam satu nota kajian, hari ini.
Firma penyelidikan itu berkata, pengurusan sedang membimbing untuk pengembalian sewa pertengahan satu digit yang dinormalkan untuk hartanah runcitnya, peningkatan kepada kadar sewa selepas AEI disiapkan di Sunway Pyramid dan Sunway Carnival pada suku keempat tahun ini dan suku kedua 2025.
Katanya, sehingga itu, kadar penghunian untuk Sunway Carnival mungkin kekal dalam julat 80% hingga 85%, tetapi pihak pengurusan yakin ia akan pulih melebihi 90% selepas AEI selesai.
"Sehingga kini pihak pengurusan telah melihat metrik operasi yang menggalakkan dan jualan runcit lebih tinggi dari tahun ke tahun walaupun Sunway Pyramid menyaksikan sedikit penurunan," katanya.
RHB Investment berkata, kadar penggearan kumpulan adalah tinggi pada 43% selepas penyiapan enam pemerolehan pasar raya besar pada April 2023, dan ia boleh meningkat kepada 44% selepas pemerolehan Pusat Beli-belah 163 (RM215 juta) selesai pada separuh kedua 2024.
Katanya, REIT seharusnya masih aktif dalam aktiviti pemerolehannya kerana ia mempunyai sasaran nilai aset RM14 bilion hingga RM15 bilion menjelang 2027.
"Memandangkan sasaran pertumbuhan bukan organik, kami menjangkakan pengambilalihan masa hadapan sekurang-kurangnya dibiayai sebahagiannya melalui ekuiti.
"Pada masa ini, REIT juga sedang dalam usaha memperoleh hartanah perindustrian di Prai, Pulau Pinang, pada harga RM67 juta," katanya.
Firma penyelidikan itu mengekalkan saranan 'beli dengan harga sasaran (TP) RM1.77 sesaham. - DagangNews.com