由马星集团旗下全资子公司 Vienna View发展私人有限公司打造的 M Amaya，是一项坐落于槟城峇都茅（Batu Maung）Southbay City 城镇发展的永久地契（Freehold）服务式公寓项目。项目共规划 833 个住宅单位，建筑面积介于 721 至 1,432 平方尺之间，提供多种户型选择，以满足不同家庭规模及居住需求。
项目位于槟岛南部，邻近槟城第二大桥，并可便捷前往槟城国际机场、峇央峇鲁自由工业区、双溪里蒙巴士总站、槟城班台医院（Pantai Hospital Penang）及规划中的 Silicon Island 等重要发展区域。周边亦汇聚教育资源，包括 Straits International School，同时毗邻 Southbay 海滨环境，为居民提供兼具自然景观与城市便利的生活体验。
在生活设施方面，M Amaya 规划了一系列休闲及社区配套，包括游泳池、儿童戏水池、健身房、多功能礼堂、家庭花园、活动草坪、烧烤区、咖啡馆及便利店等。此外，项目亦配备专属落客区、智能包裹储物柜、多层保安系统、电动车充电设施，并提供往返 Queensbay Mall、未来槟城轻快铁（LRT）车站及槟城国际机场的接驳巴士服务，为居民日常出行增添便利。
