Hartanah STRATA merupakan pilihan popular bagi kebanyakan rakyat Malaysia hari ini kerana ramai yang tertarik dengan idea hidup bermasyarakat dengan kemudahan umum seperti kolam renang, gimnasium dan sauna serta kemudahan lain pada kos bersama.
Tetapi memiliki hartanah strata terutamanya jenis bertingkat tinggi seperti rumah pangsa, pangsapuri dan kondominium ada kebaikan dan keburukannya.
Tidak perlu dikatakan bahawa sifat kehidupan masyarakat dan penggunaan bersama hartanah dan kemudahan pastinya memerlukan beberapa bentuk pengurusan dan tanggungjawab.
Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, tanggungjawab untuk mengekalkan harta bersama terletak pada pemaju (semasa tempoh pengurusan pemaju), badan pengurusan bersama (sebelum pengeluaran hakmilik strata) atau perbadanan pengurusan melalui caruman bulanan oleh pemilik harta strata dalam bentuk yuran penyelenggaraan dan dana penjelas.
Tetapi apa yang berlaku apabila individu sedemikian yang diamanahkan untuk menguruskan harta bersama untuk kebaikan bersama pecah amanah dan menyalahgunakan kedudukan mereka atau bahkan menyalahgunakan dana yang dikutip daripada pemilik harta strata?
Sudah tentu terdapat keburukan untuk berkongsi kehidupan komuniti seperti yang ditemui oleh sekumpulan pemilik hartanah strata di Jaya One yang pada Jun 2021 memulakan tindakan undang-undang atas dakwaan penyalahgunaan dan penyelewengan dana yang dibayar oleh mereka ke dalam badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan.
Jumlah tuntutan kerosakan yang mengejutkan
Bagi mereka yang belum tahu, Jaya One ialah pembangunan campuran berstrata yang terdiri daripada pangsapuri servis, menara pejabat dan unit runcit. Dari segi sejarah, Jaya One diuruskan oleh badan pengurusan bersama yang ditubuhkan pada 21 Ogos 2009 dan kemudiannya, perbadanan pengurusan pada 8 Julai 2015.
Pihak yang disaman termasuk perbadanan pengurusan, pemaju Jaya One, Tetap Tiara Sdn Bhd, ejen pengurusan Jaya One Management Sdn Bhd (anak syarikat milik penuh Tetap Tiara), pelbagai entiti lain yang berkaitan dan orang yang mengawal, termasuk pengasas Jaya One, Wong Chee Kooi bersama anak lelakinya, Charles Wong Wai Hon dan Wong Wai Lam.
Berdasarkan dokumen mahkamah yang ditemui, kumpulan pemilik hartanah strata menuntut ganti rugi dan kerugian pada jumlah yang mengejutkan kira-kira RM16 juta.
Didakwa bahawa ganti rugi dan kerugian tersebut berpunca daripada pelbagai salah laku, manipulasi, urus niaga konflik kepentingan, urus niaga pihak berkaitan, pengenaan kadar caj yang diskriminasi dan berat sebelah, penggunaan dana penjelas secara tidak sah dan pelbagai lagi kekurangan bil dan kegagalan invois kepada entiti berkaitan , yang kesemuanya didakwa dilakukan oleh Chee Kooi dan anaknya, Charles Wong. dengan salah laku sejak 2009 hingga 2021.
Telah didakwa bahawa Chee Kooi adalah orang yang mengawal Tetap Tiara Sdn Bhd, pemaju, manakala Charles Wong adalah orang yang mengawal Jaya One Management yang telah dilantik sebagai ejen pengurusan Jaya One. Ia juga telah didakwa bahawa dari 2009 hingga kini, hal ehwal dan urusan badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan itu berada di bawah kawalan Chee Kooi dan Charles Wong melalui Jaya One Management.
Perkembangan yang menarik
Chee Kooi dan Charles Wong bersama-sama orang dan syarikat berkaitan mereka semua telah memfailkan permohonan untuk menolak kumpulan tuntutan pemilik harta strata, mendakwa kumpulan pemilik harta strata tidak mempunyai hak untuk memulakan tuntutan sedemikian kerana sebarang aduan perlu diambil dan diputuskan pada mesyuarat agung tahunan (AGM) Jaya One.
Ini tidak mengejutkan kerana Tetap Tiara bersama anak syarikatnya atau syarikat berkaitan secara kolektif memiliki 378,765 bilangan unit saham di Jaya One, yang didakwa berjumlah kira-kira 52.18% daripada jumlah unit saham di Jaya One. Peratusan sedemikian pastinya akan menentukan nasib mana-mana resolusi yang dicadangkan semasa AGM.
Menariknya, perbadanan pengurusan yang disaman oleh kumpulan pemilik hartanah strata sejak itu telah menyatakan sokongan mereka malah mengesahkan dan meningkatkan tuntutan yang dibuat oleh kumpulan pemilik hartanah strata itu kepada jumlah yang lebih besar iaitu kira-kira RM21 juta.
Dokumen mahkamah lain yang dilihat juga menunjukkan bahawa Charles Wong telah cuba mengambil alih perbadanan pengurusan melalui pelbagai cara, termasuk melalui penyingkiran ahli perbadanan pengurusan semasa serta didakwa melalui pengundian ahli baharu yang sejajar dengan Chee Kooi dan Charles Wong di AGM.
Ada dakwaan bahawa cubaan untuk mengambil alih kawalan perbadanan pengurusan itu adalah supaya semua dakwaan salah laku terhadap Chee Kooi, Charles Wong dan syarikat berkaitan mereka boleh disapu di bawah permaidani.
Bagaimanapun, pada 15 Dis tahun lepas, Mahkamah Tinggi membenarkan injunksi yang difailkan oleh perbadanan pengurusan untuk menghalang pemanggilan mana-mana AGM sementara menunggu penentuan tuntutan kumpulan pemilik harta strata.
Selepas itu, Mahkamah Tinggi pada 20 Okt turut menolak semua permohonan yang difailkan oleh Chee Kooi dan Charles Wong, termasuk orang berkaitan dan syarikat berkaitan mereka.
Dengan penolakan permohonan yang dibatalkan itu, nampaknya kumpulan pemilik harta strata kini akhirnya dapat mengambil langkah lebih dekat ke arah membawa mereka yang didakwa melakukan kesalahan ke mahkamah untuk menjawab dakwaan salah laku yang dilakukan oleh mereka.
Kredit: Focus Malaysia
The post Pemilik Hartanah STRATA, Apakah Hak Anda? appeared first on Oh! Media.