Kota Kinabalu: Penduduk Jalan Sang Kancil, Karamunsing, mahu pembinaan sebuah blok pangsapuri empat tingkat di Lot 602 dihentikan kerana “ia tidak selaras dengan status kawasan itu sebagai zon kediaman berketumpatan rendah”.
T.L. Lee, yang bertindak sebagai jurucakap, berkata projek berkenaan akan menjejaskan privasi, keselamatan, sekuriti dan kualiti hidup pemilik rumah yang telah menetap di situ sejak beberapa generasi, malah ada yang sudah tinggal di kawasan itu sehingga 70 tahun.
“Penduduk di sini bukan setinggan dan mahu semua isu teknikal serta perundangan berkaitan projek pembangunan ini dikaji secara menyeluruh.
“Pihak berkuasa mesti memastikan kepentingan penduduk dan pemilik tanah di Jalan Sang Kancil diberi pertimbangan sewajarnya serta semua penduduk dilayan secara adil. Kami berpendapat kelulusan projek ini telah melanggar dan mencabuli hak serta kepentingan kami,” katanya.
“Pihak berkuasa mesti melaksanakan tugas mereka dengan penuh hormat dan memberikan layanan adil kepada semua pihak serta menolak sebarang layanan istimewa kepada pihak tertentu.”Projek pangsapuri itu melibatkan kawasan tanah seluas kira-kira 6,446 kaki persegi (0.146 ekar).
“Pelan pembangunan tidak didedahkan kepada umum sehingga lima minggu selepas kerja pembinaan dimulakan dengan merobohkan sebuah rumah sesebuah dua tingkat sedia ada serta memasang papan tanda di tapak pada 15 Jun 2026, yang menyatakan tarikh mula pembinaan ialah 4 Mei 2026.
“Penukaran zon kepada zon berketumpatan tinggi atau komersial bagi kawasan kediaman berketumpatan rendah sedia ada seperti Jalan Sang Kancil dilakukan secara senyap tanpa memaklumkan atau berunding dengan penduduk. Selalunya, pembangunan dibuat seolah-olah sudah menjadi suatu keputusan muktamad dengan sengaja memberikan notis yang tidak mencukupi, lewat atau lebih teruk lagi, tiada notis langsung,” katanya.
Lee turut memetik Seksyen 7 Ordinan Perancangan Bandar dan Desa (Sabah Bab 141), dengan berkata penduduk percaya sebarang pindaan terhadap skim perancangan sedia ada perlu dimaklumkan dengan sewajarnya kepada orang awam dan bantahan dipertimbangkan sebelum ia dilaksanakan.
Beliau mendakwa notis yang tidak mencukupi atau lewat mengenai cadangan perubahan boleh menyebabkan penduduk terjejas mempunyai peluang yang terhad untuk mengemukakan bantahan, selain mendakwa Dewan Bandaraya Kota Kinabalu (DBKK) gagal melindungi kepentingan dan keselamatan penduduk yang membayar cukai taksiran di kawasan itu.
Lee berkata penduduk sebelum ini telah membantah beberapa cadangan pembangunan di kawasan berkenaan, termasuk sebuah hotel lima tingkat, kilang kek serta pembangunan komersial dan pangsapuri campuran lima tingkat, masing-masing empat tahun sebelum 2022.
Cadangan pembangunan pada 2022 dan 2024 dihentikan susulan bantahan manakala projek pangsapuri terbaharu iaitu blok pangsapuri empat tingkat diluluskan pada 2026 walaupun mendapat bantahan.
Mereka turut mempersoalkan mengapa pembangunan berketumpatan tinggi atau komersial dipertimbangkan di kawasan kediaman berketumpatan rendah sedangkan terdapat tanah lain di Kota Kinabalu yang boleh dibangunkan.
Lee berkata kecenderungan spekulator hartanah dan pemaju membeli hartanah di kawasan kediaman berketumpatan rendah untuk ditukar kepada pembangunan berketumpatan tinggi, komersial atau pembangunan bercampur demi keuntungan pantas perlu dihentikan.
Tekanan pembangunan yang sama turut muncul di kawasan kediaman lain di Kota Kinabalu dan beliau menggesa cadangan seumpama itu diteliti dengan lebih ketat.
“Pencerobohan serupa berlaku di zon kediaman lain dalam KK yang juga perlu dihentikan,” katanya.
Beliau berkata pembangunan terdahulu di Jalan Sang Kancil yang tidak diketahui penduduk termasuk ladang ternakan ayam komersial, pangsapuri penginapan dan sarapan empat tingkat, pangsapuri pekerja majlis lima tingkat, gudang komersial serta depoh bas.
“Pembangunan sedemikian telah memberi tekanan tambahan kepada infrastruktur sedia ada, termasuk sistem perparitan, pembetungan dan jalan akses yang sempit, selain menyumbang kepada masalah tempat letak kereta dan kesesakan lalu lintas serta menjejaskan privasi, pemandangan dan akses kepada cahaya matahari penduduk.”Lee berkata Jalan Sang Kancil merupakan kawasan kediaman bersejarah yang wujud sejak era penjajahan British. Ia dahulunya dikenali sebagai Turnbull Place sempena nama Gabenor Roland Turnbull dan kemudiannya Jalan Muhibbah serta merupakan antara beberapa kawasan kediaman berketumpatan rendah bertaraf mewah yang masih ada di Kota Kinabalu.
“Dalam syarat hak milik hartanah di Jalan Sang Kancil dinyatakan bahawa tanah itu bertujuan untuk ‘mendirikan atau membina sebuah rumah kediaman’ dan pecah sempadan adalah dilarang.
“Kami juga mempersoalkan sama ada pembangunan yang boleh menjejaskan hak penduduk terhadap privasi dan menikmati kediaman mereka secara aman patut dibenarkan.
“Sebarang perubahan yang didakwa terhadap status, privasi, kediaman yang aman, keselamatan, sekuriti, kesihatan, kemudahan infrastruktur dan lain-lain yang memberi kesan kepada penduduk serta pemilik tanah menuntut agar notis dihantar ke setiap rumah dalam radius 10km, namun setakat pengetahuan penduduk Jalan Sang Kancil, tiada notis sedemikian diterima,” katanya.