Sektor hartanah dikhuatiri terjejas, kenaikan duti setem dijangka tekan sentimen pelabur - CIMB Securities
13/10/2025 - 11:50
Oleh NOR AZAN FITRI AHMAD HIDZIR
KUALA LUMPUR 13 Okt - CIMB Securities melihat Belanjawan 2026 memberi sedikit kesan negatif kepada sektor hartanah susulan cadangan kenaikan duti setem ke atas pembelian hartanah oleh warga asing serta ketiadaan insentif baharu kepada pemaju.
Katanya, meskipun kerajaan mengutamakan projek perumahan mampu milik dan pertumbuhan berasaskan infrastruktur, namun langkah percukaian baharu bagi mengehadkan pemilikan asing boleh menjejaskan sentimen pelabur.
“Walaupun pembelian oleh warga asing hanya merangkumi 0.6% atau 1,459 unit daripada jumlah keseluruhan transaksi hartanah kediaman pada 2024, namun cadangan kenaikan duti setem bagi pemindahan hartanah yang melibatkan bukan warganegara dan syarikat asing — kecuali penduduk tetap — daripada 4% kepada 8% dijangka menekan sentimen terhadap sektor ini.
“Bagaimanapun, kesan ini dijangka dapat diimbangi sebahagiannya menerusi langkah berterusan kerajaan untuk menggalakkan pemilikan rumah dalam kalangan pembeli rumah pertama,” katanya dalam satu nota kajian.
Pada masa sama, CIMB Securities berkata, sokongan berterusan kepada pembeli rumah pertama dan penjawat awam muda akan membantu mengekalkan permintaan.
Katanya, kerajaan melanjutkan pengecualian penuh duti setem bagi pembelian rumah pertama bernilai sehingga RM500,000 selama dua tahun lagi, sehingga 31 Disember 2027.
Selain itu, potongan cukai khas sebanyak 10%, dihadkan kepada RM10 juta, akan diberikan bagi kos yang ditanggung untuk menukar bangunan komersial kepada unit kediaman.
Bagi meningkatkan kemampuan memiliki rumah, Skim Pembiayaan Rumah Belia oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) akan menyaksikan had pinjaman dinaikkan kepada RM1 juta daripada RM750,000, yang berpotensi memberi manfaat kepada 48,000 penjawat awam muda.
Sementara itu, peruntukan di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan akan digandakan kepada RM20 bilion, yang dijangka menyokong sehingga 80,000 pembeli rumah pertama tambahan, termasuk pekerja ekonomi gig dan individu bekerja sendiri.
Firma penyelidikan itu berkata, institusi kewangan digalakkan memperluas skim “sewa untuk milik” (rent-to-own) dan “bina kemudian jual” (build-then-sell), yang dapat meningkatkan akses pemilikan rumah bagi golongan berpendapatan sederhana.
Katanya, kerajaan juga mengenal pasti tiga projek perumahan sekolah bertingkat di Putrajaya, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur sebagai projek perintis.
Sebanyak RM672 juta turut diperuntukkan bagi Program Perumahan Rakyat (PPR) dan Rumah Mesra Rakyat, manakala RM500 juta disediakan untuk membaik pulih atau membina semula 3,300 rumah usang.
Belanjawan negara juga menumpukan kepada inisiatif pelaburan diterajui kerajaan negeri, khususnya Johor, yang terus mendahului negara dari segi jumlah pelaburan yang diluluskan bagi separuh pertama 2025.
Skim Insentif Pejabat Keluarga Zon Kewangan Khas Forest City setakat ini meluluskan aset di bawah pengurusan bernilai RM400 juta, dengan 30 lagi dana menyatakan minat, meletakkannya di landasan untuk mencapai RM2 bilion menjelang akhir 2026.
Sementara itu, Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ) merekodkan pelaburan diluluskan bernilai RM37.1 bilion, dengan komitmen tambahan sebanyak RM29 bilion.
Perkembangan itu didorong projek berimpak tinggi seperti Johor Super Lane serta inisiatif oleh Majlis Pembangunan Bakat Johor untuk menyelaraskan pendidikan dengan keperluan industri.
Di Negeri Sembilan, kerajaan mengumumkan pembinaan persimpangan baharu PLUS bagi Lembah Wawasan Malaysia, manakala di Selangor, Taman Aero Selangor seluas 243 hektar akan dibangunkan.
CIMB Securities menambah bahawa penambahbaikan infrastruktur ini dijangka meningkatkan daya tarikan pembangunan industri sekitarnya, termasuk Eco Business Park VII milik Eco World Development Group Bhd di Bukit Pelandok dan MSS Business Park milik Mah Sing Group Bhd di Sepang.- DagangNews.com
standard
