威省产业市场经过几年的退跌后，开始在2018年首季改善，这个趋势延续至2019年初，产业交易从2017年首季的2434宗，增至2018年首季的2518宗，增长3.45%。交易值微幅上扬0.58%，从8亿7500万令吉，增至8亿8000万令吉。
一般来说，威省各领域的产业，交易量皆有增长，其中农业地的交易价值，取得最大成长率，以农业地的总成交量来看，成长率57.45%，接下来是发展地段，增12.64%，商业地增加3.11%，以及工业地增长3%。
住宅产业：保持活跃
威省住宅产业领域保持活跃，不过，2018年首季交易稍放缓，交易总量比前期的1584宗，减少9.22%至1438宗，交易总值减少5.15%，从4亿2700万令吉，减至4亿零500万令吉。
其中威省中部继续是焦点区，占交易总量的49.1%，接下来是威省北部地区和威省南部地区，分别占26.1%和24.8%，最普遍的房产类型是2层、2层半排屋，占住宅产业交易总量的24.5%，第二是1层半排屋，占17.9%，共管公寓和普通公寓占11%，以及廉价组屋占10.7%。
在一手产业市场，交易放缓，槟城的滞销房产，从2017年第四季的3916个单位，增至2018年首季的4092个单位，主要是市场普遍观望，严谨的贷款条例影响产业交易，滞销较大比例的房产类型为公寓和共管公寓，共有2373个单位（58%），接下来是2层和3层半独立房屋，共有395个单位，占9.6%。
商业产业：需求稳定
威省的商业产业领域，2018年首季稍有改善，交易总量按年增加3.11%，从2017年首季的193宗，增至2018年首季的199宗，交易总值增加2.32%，从1亿零581万令吉增至1亿零827万令吉。
威省中部地区继续是主要的商业产业区域，交易量增加40%，接下来是威省北部地区增加31%、威省南部地区增加29%，大型的交易包括：Raja Uda路商业中心2个单位的3层店屋、土地面积1400平方呎，各以138万令吉出售，位于kikik1广场、Inderawasih园的3层店屋办公楼，以120万令吉出售，位于Carissa Villa Bagan Lalang的双层店屋办公楼，土地面积1300平方呎，以100万令吉出售，在理想地点商店的价格，预测未来走势保持稳定。
此外，宜家巴都加湾和双威嘉年华商场，是影响威省商业产业发展的主要因素，宜家巴都加湾定在2019年3月开张，让北马市民在可负担房屋价格的基础上，购买家居装饰与用品，顾客可以采用第二槟威大桥，从槟岛前往该商场。
双威嘉年华商场正进行扩充工程，预计面积将从目前的78万平方呎，增至145万平方呎，迎合市场对零售产业空间的需求，预测扩充计划将于2020年第四季之前完成。
在转手市场，交易活动保持活跃，在2017年第四季至2018年首季的总成交量，增加43%，交易价值增长65%，威省以北地区，交易价值上扬74.29%，接下来是威省南部地区，增加43.90%，威省中部地区增加25.40%，在2017年第四季至2018年首季之间，交易总值扬升65.85%，其中威省中部地区取得122.65%的最高成长率，接下来是威省北部地区，增加42.84%，以及威省南部地区微增4.65%。
市场对商店的需求保持坚稳，特别是热门地区，交易活跃的商业产业包括：Taman Desa Damai,Taman Inderawasih和Taman Merak，附近3个单位的双层店屋，土地面积介于1743至2109平方呎，以55万至63万1111令吉成交。
在下半年，预料这个领域走势保持稳定，购买兴致集中在热门地区，例如Raja Uda、Perai、Bukit Tengah、Alma以及Simpang Ampat。
工业产业：适度成长
威省工业产业的成交量适度增长3%，从2017年首季的67宗，增至2018年首季的69宗，不过，成交总值按年比上扬53.85%，从8080万令吉，增至1亿2430万令吉，威省中部地区的工业产业成交量增长64%，接下来是威省南部地区增加20%，威省北部地区增加16%，主要的交易包括：高渊Bukit Panchor工业园一工厂，土地面积3.13英亩，以1000万令吉出售，位于Bagan Lallang轻工业园两个单位的半独立工厂，面积介于8000至1万平方呎，以大约600万令吉出售，一块10.67英亩的永久地契工业地，以2000万令吉出售。
在企业界，Eonmetall集团计划在2018和2019年，投资超过1亿令吉，大约70%的投资预算是用在兴建棕油厂、种植业领域的政府相关公司。此外，在高渊生产纸巾的启顺造纸业控股，计划投资5000万令吉，以扩展在越南和槟城的生产设备，有关扩充设备将加强集团的生产容量，从目前的11万公吨增至17万公吨。
钢铁产品交易商与制造商达业集团，计划发展耗资1亿4000万令吉的轻型工业计划，就在双溪峇甲工业园，该地段大约12英亩，包括38个单位的3层半独立中小企业工厂，以及2个3层货仓兼办公大厦。
在转手市场的中小型工厂，价格保持稳定和处于上扬趋势，位于Bagan Lallang轻工业园的1.5层工厂，土地面积178平方公尺，以65万令吉成交，在Raja Uda的排式工厂，土地面积225平方公尺，在威省以110万令吉的最高价成交。
发展地段：表现不一
在威省发展地段的表现好坏参半，2018年首季的成交总量，从2017年首季的261宗交易，增加12.64%至294宗，不过，交易价值下跌35.06%，从1亿7800万令吉降低至1亿1600万令吉。
在威省所有3个区域，发展地段成交总量皆有增加，其中威省北部地区成长率最高：19.78%、威省南部地区：18.52%，以及威省中部地区：4.31%。不过，威省中部地区最活跃，共有121宗交易，大型交易包括：位于打昔牛汝莪一块1642英亩的发展地段，以6亿2000万令吉成交，另一个位于柏马当丁宜，44英亩的土地以7670万令吉出售，预测该领域的表现和价格保持稳定。
威省产业市场在2018下半年，走势保持平稳，这趋势延续至2019年，目前的经济形势，料有助于带动产业市场的发展，住宅产业的交易量将改善，价格保持平稳，特别是低于50万令吉的房屋，价格在30万令吉以下的可负担房屋，交易量将继续上扬，特别是位于热门地区的可负担房屋，市场需求保持强劲。
与此同时，建议中的槟城交通大蓝图计划，如果落实和完成，将对威省特别是位于Raja Uda、Perai、巴都加湾及大山脚等地区的产业计划，带来正面效应，同时，可缩小槟岛与威省之间产业价格的差距。
文章来源：星洲网
威省产业市场平稳向上，首发于槟城房产论坛。