（莎阿南3日讯）任何对“我的雪兰莪房屋”（RSKU）管理费不满的屋主，皆可向建筑物委员会（COB）作出投诉，以便当局展开调查并依法采取行动。
雪州房屋与地产局（LPHS）代执行董事莫哈末哈菲兹哈山指出，当局将审查每一宗投诉，但无权制定或调整发展商、联合管理机构（JMB）或管理层（MC）征收的管理费标准。
他向《雪兰莪媒体》表示，当局不会为‘我的雪州房屋’项目，制定管理费的标准或设定上限，因此所有相关投诉将转交建筑物委员会，或由2013年分层管理法令（757法令）权限范围内的相关执法单位，负责处理。
他是针对日前引起热议的“我的雪州房屋- 第一阳光梦想”项目一事，如上回应。
较早前，有屋主称，尽管该项目属于可负担房屋，惟却被征收高额的管理费，引发外界关注。
莫哈末哈菲兹说，管理费的收费标准是依据2013年分层管理法令的规定所设，并视分层发展项目所处的管理阶段而定。
“当项目仍由发展商管理时，管理费将根据维护及管理公共财产的合理预算开支来制定，并依据各单位获分配的单位份额（share unit）分摊。”
“若购屋者对所征收的管理费有争议或投诉，可援引2013年分层管理法令第12（7）条文，向建筑物委员会投诉，以展开调查及采取行动。
他提及，当成立联合管理机构或管理层后，管理费将由该机构依据合理的管理预算来定夺，并根据同一法令的第21（1）（b）及第25（3）条文，按各单位所分配的单位份额分摊。
他说，当发出分层地契后，将根据同一法令第60（3）（a）条文，制定管理费标准的责任将转交管理层（MC）。
“若屋主对管理费的收费标准或维修管理工作，感到不满，可向建筑物委员会投诉，后者有权根据2013年分层管理法令第52（6）条文展开调查，并采取适当行动。”
莫哈末哈菲兹也说，管理费的收费标准并非依据房屋类别而定，而是取决于公共财产实际的维修及管理成本。
可负担房屋管理费标准不一
他说，影响管理费收费标准的因素，包括发展项目的设计及规模、楼栋及楼层数量、电梯数量、公共区域面积、所提供设施的种类及数量、共同分担管理费的单位数量，以及每年的预计营运成本。
“因此，即使同属可负担房屋类别，不同的‘我的雪州房屋’项目，其管理费标准也可能有所不同，因为每个发展项目的建筑特点、设施及营运成本都不一样。”
“不过，管理费水平并非一成不变，当成立联合管理机构后，屋主可通过该单位，根据管理及维护公共财产所需的实际预算开支，依据同法令第21（1）（b）及第25（3）条文，决定及重新检讨收费标准。”
“待管理层成立后，同样可根据当前财务需求，依据同法令第60（3）（a）条文，决定及重新检讨收费标准，并按各单位获分配的单位份额分摊。”
因此，他表示，屋主不仅是管理费的缴付者，也应通过联合管理机构或管理层积极参与，共同决定维修预算及合理的收费标准，以保障全体屋主的利益。
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