中国买家退场台湾成日本房产头号买家

由于地缘政治动荡与日元汇率疲软，越来越多台湾买家在日本购置房产，中国买家则逐渐减少。如今，在东京新建公寓的外国买家中，台湾人占比已将近2/3，反映了台湾富人阶级的财富增加。

在人工智能（AI）热潮下，台湾半导体产业蓬勃发展，带动当地家庭财富与股价双双攀升。日本台湾不动产协会副理事长林佳庆表示，有不少台湾客户说：“赚的钱多到不知道该怎么花。”

根据日本国土交通省首度发布的新建公寓交易调查报告，去年1月至6月期间，东京新建公寓中，境外人士买家占3.5%，按年1.6%暴增一倍。在东京最核心的6个市中心区域，境外人士买家占比则从3.2%，暴增至7.5%，其中有2/3为台湾人。

上述数据只涵盖住在日本境外的买家，并未纳入已定居当地的台湾人，显示实际需求规模可能更大。

日本吸引台湾人置产

对许多台湾人而言，日本已理所当然成为置产目的地。日元汇率走贬让日本房产价格相对亲民，加上地理位置邻近，往返台北与日本东京的时间只需数小时。

部份买家也提到，中台两岸的紧张情势是他们向海外分散资产配置的原因之一。林佳庆说：“有能力的人，都想在情势升温时有个后路。”

台湾的经济荣景与中国低迷的民间经济形成对比。中国出口强劲，但当地消费开销仍然疲弱，5月消费品零售额年减0.6%，是后新冠肺炎疫情时代首次减少。

日本东急不动产台湾分公司副总经理寄本英庆受访时表示，由于竞逐房产的中国买家减少，台湾投资者如今“有更多时间可以思考”。他表示，以往中国投资者遇到市场出现抢手物件时，通常会迅速出手，旁人往往错失机会。

2024年，东急不动产为台湾客户成交的房产暴增一倍，之后一直维持偏高水平。

日本三井不动产也加紧脚步，锁定外国买家，今年春天成立私人管家服务部门，聘请通晓英语与华语的员工。三井不动产常务执行董事横沟大表示：“台湾人是我们外国客户中最大的族群，占比达20%至30%。”

来自台湾的清酒进口商陈威廉（译音），38岁的他近期在东京高级住宅区世田谷（Setagaya City）购入一户两房公寓，供一家人赴日时居住。去年，他造访日本10次，包括出差与家庭旅游。

陈威廉也把这栋房产视为投资，期待能长期获利，因为日圆汇率偏低。“而且，日本房价每年都在上涨，令人期待。”

由台湾人经营的日本房地产仲介公司安东林（Andori）负责人竹内丽则表示，台湾典型买家包括中小型企业家与医生。他们大多对东京与大阪的高级公寓感兴趣，福冈也渐受关注，因为邻近台湾先进晶片巨头台积电（TSMC）设厂的熊本县（Kumamoto）。

过去10年，新台币兑日圆汇率持续走强，从1新台币兑略高于3日圆，升值至略高于5日圆。林佳庆举例，一户价值1亿日圆（约251万令吉）的房产，对台湾买家来说有如打了六折。

此外，台湾房价持续飙涨，也让部份台湾人认为，台北市中心房价已明显高于东京。根据日本不动产研究所的资料，截至今年4月，台北高级住宅大楼的价格比东京高出64%。东京的住宅大楼价格在全球大都市中相对便宜，甚至不到英国伦敦的一半。

寄本英庆表示，台湾客户在东京购屋最热门的成交价格，落在1亿至1亿5000万日元。

寄本英庆也认为，台湾人在日本购买第二居所的需求将持续走高，但纯粹为投资目的而购屋的兴趣则在降低。

林佳庆也指出，台湾人向来喜欢投资房产，但在近期，股票已成为首选的投资工具。在2023年至2025年间，台股加权指数（TAIEX）的年均涨幅接近30%。

日本央行持续收紧货币政策，以抑制通货膨胀并遏止日元贬势。过去两年，日本的基准利率已从0%升至1%。

值得注意的是，日本国内对外国人投资房产的反弹声浪正在升高。由于大城市房价飙涨，许多日本家庭愈来愈买不起房子，东京尤其明显。

今年10月起，日本法务省将要求申请人在办理不动产购买登记时，出示护照或其它身份证明文件，并揭露国籍。日本政府已决定不限制外国人购屋，但仍会加强监管相关交易。