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马来西亚柔佛摄政王东姑依斯迈计划出售其在新加坡持有的16.6公顷土地，不过，这项交易可能面临税务成本高企的潜在障碍。房地产分析师估计，相关交易所涉及的税费可能超过20亿新元（约63亿7800万令吉）。
据悉，拟出售的土地包括东姑依斯迈与新加坡政府于2025年进行土地交换后取得的地段。东姑依斯迈因所持土地毗邻荷兰路（Holland Road），为确保未来土地发展及建筑项目与新加坡植物园内的联合国教科文组织（UNESCO）世界文化遗产区域保持适当距离，双方同意进行土地交换。
东姑依斯迈是马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣的长子。
新加坡市区重建局（URA）今年3月透露，东姑依斯迈已申请将其在新加坡持有的土地发展为住宅用途，当局建议将有关地段规划为优质洋房（Good Class Bungalow，GCB）发展项目。
彭博社报道，一旦有关发展计划获批准，土地业主将面对相应的税务责任，而高昂税费可能成为这项土地交易能否顺利推进的关键因素。
旨在确保土地重新发展
有关征税措施旨在确保土地重新发展所产生的经济增值能够回馈社会。新加坡土地管理局表示，实际应缴税额将在土地开发许可获批后，依据土地增值费相关法令计算及确定。
知情人士透露，一些新加坡及马来西亚房地产发展商对额外成本感到不满，同时由于交易涉及多个环节，最终应缴税额目前仍存在一定不确定性。
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣预计，相关税费可能介于25亿新元（约79亿7300万令吉）至27亿新元（约86亿1100万令吉）；至于重新规划后的土地价值，则估计介于38亿新元（约121亿1900万令吉）至47亿新元（约149亿8900万令吉）。
不过，根据新加坡税务条例，在符合特定条件的情况下，相关交易或可享有部分税务豁免或减免。
此外，土地重新规划提案仍须经过公众咨询程序。新加坡政府资料显示，当局已于7月举行听证会，听取公众针对有关重新规划方案提出的反对意见及陈述。