槟州私人住宿法令即日起生效！民宿、短期住宿业者须申请执照！

槟城民宿老板注意！

槟州政府正式实施《2026 年私人住宿（槟州地方政府）附属法令》（UUK TIP），进一步加强对州内民宿及短期住宿业的监管，有关法令已于 8 月 1 日起生效。

槟州地方政府及城乡规划委员会主席方美铼指出，州内民宿及短期出租住宿（Airbnb）等短期私人住宿（TIP）经营者必须向地方政府申请执照，并遵守卫生、安全及经营等相关规定。

州政府也建议给予业者两个月宽限期至 11 月 1 日，以申请相关执照。

他表示，过去地方政府在接获有关平台及短期住宿的投诉时，由于缺乏明确附属法令，执法上受到一定限制。

如今新法令生效后，槟威市政厅将拥有更明确的法律依据，能为符合条件的经营者发出执照，也能对违规单位采取执法行动，进入场所检查，甚至下令关闭。

这个新附属法适用于全槟州，但涉及分层地契（strata）的住宅单位，仍必须遵守有关建筑物本身的管理规定。服务式公寓等单位，若要经营 Airbnb，必须先获得管理委员会（MC）同意，并符合额外的房屋管理规则。

另外，政府及法定机构物业、医疗或儿童护理中心、员工宿舍、私人教育机构，以及低成本、中低成本住宅、受价格管制住宅和人民组屋项目等，均禁止经营 TIP。

在槟岛市政厅管辖区内，允许经营 TIP 的商业产业包括：服务式公寓、SOHO、商店、店屋及商业办公室。

有地住宅方面，则包括独立式、半独立式及排屋，但经营者必须申请建筑用途转换规划准证。至于高楼住宅，目前槟岛市政厅辖区一律禁止经营 TIP。

每项 TIP 执照申请须缴付 RM50 行政费。

如果有 3 间房或以下，每年费用为 RM1,000；超过 3 间房则每增加 1 间，每年加收 RM200，最多计算两间额外房间。此外，每个 TIP 单位每年须缴付 RM1800。

方美铼强调，新附属法令不仅是执法，也希望让有意合法经营 Airbnb 的业者，更清楚知道申请执照的程序、适用地区及相关条件。

对于准备在槟城经营民宿或 Airbnb 的人来说，以后可不能只看房子「租不租得出去」，还得先确认单位性质和管理规定，否则一不小心，可能还没开始赚钱，就先踩到新规红线。