人工智能（AI）的快速发展，正在重新定义全球数字基础设施的价值。数据中心已不再只是传统IT机房，而是支撑AI训练、高性能计算、云服务及数字经济的核心基础设施。
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）正试图抓住这一趋势，将房地产开发能力延伸至数据中心及AI基础设施领域，并把数字基础设施打造为继房地产之后的第二增长引擎。
从卖地到数字基础设施
马星近期以约6.179亿令吉出售位于Southville City的Mah Sing DC Hub商业土地，总面积约31.89公顷，每平方英尺售价约180令吉。买方WG Malaysia X Sdn Bhd为一家国际数字基础设施集团旗下全资子公司。
这笔交易的意义并不仅是套现土地价值。
对于马星而言，出售开发条件成熟的土地，可以释放资金，同时降低自身承担数据中心建设和运营的资本需求，并为未来更高价值的数字基础设施项目腾出资金。
该集团目前的思路大致分为三个层次：第一，出售或变现具备开发条件的数据中心土地；第二，参与土地、电力、网络及core-and-shell等基础设施建设；第三，与专业伙伴合作，选择性持有能够产生长期收入的数据中心资产。
这实际上是在改变传统房地产开发商的价值创造方式——从单纯开发土地，逐渐转向开发“数字基础设施节点”。
Southville City是马星进入数据中心领域的核心项目。
该集团早前规划约150英亩的Mah Sing DC Hub，并逐步推进与数据中心运营商的合作。随着AI计算需求快速增长，园区的价值已经不再只取决于土地本身，而取决于电力、网络连接及未来可扩展的计算能力。
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