长实集团领跑 香港开发商降价出售空置房屋

受经济疲软和利率上升的影响，香港房地产开发商正在降低新房价格，以出售空置房屋。

根据彭博社报导，中原地产的数据显示，2023年第三季，香港有2万483套新房空置，是近20年来的最高水平。

中原地产研究部高级副总监杨文杰说，香港房地产公司目前的公寓定价比几年前的峰值低10%至20%。 由于买家保持谨慎态度，中原地产预计香港2023年新屋成交量将降至1万1000套，为近10年来第二低。

供应量高 采取快速销售策略

彭博社报导也指出，香港首富李嘉诚旗下的长实集团，是“最早接受新现实”的公司之一，以2016年以来最低的价格出售亲海駅II项目。这一策略让该项目超额认购超过30倍。

彭博资讯分析师王振星说，鉴于供应量较高，开发商正在采取快速销售策略。

“当融资成本如此之高时，他们持有房产没有任何好处。 对他们来说，最好用所得资金偿还贷款或从存款中获取利息。”

报导称，港府最近暗示，可能会放松在2010年代早期推出的房地产限制措施。房地产业者也一直呼吁取消特定的财产税，包括对没有永久居留权的买家征收30%的印花税，以及对已经拥有房屋的居民征收15%的印花税。

不过，杨文杰认为，新措施可能会提振市场情绪，但不会扭转市场。

“如果开发商想增加销量，就必须降低价格。”