johardy08/10/2026 - 09:42 Oleh JOHARDY IBRAHIM editor@dagangnews.com KUALA LUMPUR 8 Okt - Tanah bernilai RM1.062 bilion menjadi tumpuan pertikaian Lembaga Kemajuan Tanah Persekutuan (FELDA) dan Felda Investment Corp Sdn Bhd (FIC) yang menuntut semula hak milik serta penguasaan 24 bidang tanah di Jalan Semarak, Kuala Lumpur.
Nilai tersebut merupakan penilaian FELDA dan FIC terhadap tanah berkenaan. Saman yang difailkan pada 2019 itu mula dibicarakan di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur pada 6 Oktober 2026.
Apakah yang dipertikaikan dan mengapa pemaju pula menuntut lebih RM1 bilion? Berikut penjelasan dalam bentuk soal jawab.
1. Apakah projek yang menjadi punca pertikaian?
Kes ini berkaitan perjanjian pembangunan pada 2014 untuk projek Kuala Lumpur Vertical City (KLVC) di atas tanah seluas kira-kira 8.12 hektar.
FELDA dan FIC mendakwa mereka ditipu dalam urusan melibatkan tanah tersebut. Dakwaan itu sedang dibicarakan dan belum diputuskan oleh mahkamah.
2. Siapakah yang disaman?
Saman itu menamakan 21 individu dan entiti, termasuk bekas pengerusi FELDA, Tan Sri Mohd Isa Samad dan Tan Sri Shahrir Samad, serta bekas pengarah besar FELDA.
Turut dinamakan ialah pemaju Synergy Promenade Sdn Bhd (SPSB), Synergy Promenade KLVC Sdn Bhd (SPKLVC) dan peguam. Penamaan mereka dalam saman tidak bermakna salah laku telah dibuktikan.
3. Mengapa pelantikan pemaju dipersoalkan?
Peguam FELDA dan FIC, Kumar Kanagasingam, mendakwa SPSB telah dipilih sebagai pemaju sebelum lembaga FELDA dan FIC membincangkan perkara itu.
Beliau mendakwa lembaga FIC diberi gambaran bahawa beberapa cadangan sedang dipertimbangkan, sedangkan SPSB merupakan satu-satunya pihak yang mengemukakan cadangan bagi projek KLVC.
Menurut dakwaannya, cadangan lain dalam rekod merupakan cadangan palsu daripada syarikat milik Abdul Rahman Soltan, seorang pengarah dan pemegang saham SPSB serta SPKLVC.
4. Apakah pertikaian mengenai pulangan RM500 juta?
FELDA dan FIC mendakwa perjanjian pembangunan mengehadkan pulangan mereka kepada RM500 juta, walaupun tanah itu dinilai oleh mereka pada RM1.062 bilion.
SPSB memberikan penjelasan berbeza dalam wawancara dengan The Edge Malaysia pada 2018. Menurut syarikat itu, FELDA berhak menerima sekurang-kurangnya RM500 juta atau 10% daripada nilai pembangunan kasar projek, mengikut mana yang lebih tinggi.
Nilai pembangunan kasar bermaksud jangkaan jumlah nilai jualan pembangunan setelah siap. SPSB ketika itu menganggarkan nilai tanah berkenaan antara RM150 juta hingga RM200 juta.
5. Mengapa pindah milik tanah dipertikaikan?
FELDA dan FIC mendakwa pengarah SPSB memindahkan hak milik tanah kepada diri mereka serta entiti berkaitan tanpa membuat bayaran kepada FELDA.
Namun, dalam wawancara pada 2018, SPSB menyatakan pindah milik sebahagian tanah kepada syarikat itu dibenarkan di bawah perjanjiannya dengan FELDA dan FIC.
SPSB berkata, langkah tersebut diperlukan untuk mendapatkan pembiayaan pembangunan kerana pemberi pinjaman memerlukan tanah atas nama peminjam sebagai cagaran. Syarikat itu juga menyatakan FELDA telah dimaklumkan mengenai pindah milik tersebut.
6. Adakah SPSB pernah membayar FELDA?
SPSB secara berasingan menyatakan ia telah membayar RM10 juta kepada FELDA sebagai sebahagian daripada bayaran di bawah urusan berkenaan.
Bagaimanapun, penjelasan itu tidak menyatakan sama ada RM10 juta tersebut merupakan bayaran bagi pindah milik tanah yang dipertikaikan.
7. Apa pula kaitan RM1.7 bilion?
Angka ini melibatkan perjanjian penyewaan pejabat yang berasingan.
FELDA dan FIC mendakwa perjanjian tersebut berpotensi menyebabkan FIC menanggung bayaran sewa yang dianggarkan berjumlah RM1.7 bilion. Ia bukan jumlah yang telah disahkan dibayar atau menjadi kerugian.
8. Apakah yang FELDA dan FIC mahu?
Kedua-duanya mahu hak milik serta penguasaan 24 bidang tanah itu dikembalikan kepada mereka.
Mereka juga menuntut ganti rugi atas dakwaan penipuan, pelanggaran tanggungjawab amanah dan bantuan secara tidak jujur dalam pelanggaran tersebut. Selain itu, mereka mahu mahkamah menolak tuntutan balas SPSB.
9. Mengapa SPSB pula menuntut lebih RM1 bilion?
SPSB mahu mahkamah mengarahkan FELDA dan FIC mematuhi perjanjian pembangunan.
Sebagai alternatif, syarikat itu menuntut ganti rugi melebihi RM1 bilion daripada FELDA, FIC dan defendan lain. Tuntutan ini dibuat sebagai tuntutan balas dalam kes yang sama.
10. Bukankah ada penyelesaian kes pada 2025?
Ya, tetapi penyelesaian itu melibatkan saman fitnah berasingan yang dibawa Synergy Promenade terhadap Shahrir dan FELDA.
Pada 25 Mac 2025, mahkamah merekodkan penyelesaian yang dipersetujui pihak terlibat. Sebagai sebahagian daripada penyelesaian itu, Shahrir membacakan kenyataan bersama yang ditandatanganinya dengan Abdul Rahman.
Kenyataan tersebut menyatakan urus niaga tanah dan pindah milik semula kepada FELDA adalah sah serta bebas daripada faktor yang boleh menjadikannya tidak sah.
11. Adakah penyelesaian itu menamatkan pertikaian sekarang?
Penyelesaian tersebut berkaitan kes fitnah. Ia bukan keputusan mahkamah mengenai dakwaan FELDA dan FIC dalam saman sivil yang sedang dibicarakan sekarang.
Perbicaraan semasa akan meneliti dakwaan kedua-dua pihak serta tuntutan balas SPSB.
12. Siapakah saksi pertama dalam perbicaraan?
Saksi pertama ialah Mohamed Ghouse Shajahan, yang menganggotai lembaga FELDA dari 26 Julai 2018 hingga 25 Julai 2023.
Perbicaraan sedang berlangsung sekarang. - DagangNews.com
