Harga hartanah, sewa di JB hampir menyamai Lembah Klang didorong pembangunan RTS Link - RHB Research
azan
21/08/2023 - 16:01
KUALA LUMPUR 21 Ogos - Harga hartanah bertingkat dan kadar sewa pusat beli-belah di Johor Bahru kini hampir menyamai kadar di Lembah Klang, didorong oleh kesan pembangunan Sistem Transit Rapid Singapura-Johor Bahru (RTS Link) dan Dolar Singapura yang kukuh.
RHB Research berkata, agensi hartanah Knight Frank Malaysia menjelaskan bahawa banyak projek infrastruktur, pembangunan hartanah, pembesaran kemudahan dan pelaburan sedang "berkembang" di Iskandar Malaysia.
"Knight Frank berkongsi bahawa urus niaga untuk beberapa projek bertingkat mencecah RM900 hingga RM1,100 sekaki persegi, yang hampir setanding dengan harga hartanah di Lembah Klang.
"Memandangkan kekurangan tanah yang tersedia untuk pembangunan di sekitar stesen RTS, sesetengah pihak juga menawarkan untuk memperoleh kawasan kejiranan lama tertentu untuk pembangunan semula," katanya dalam satu nota kajian sambil menambah RTS Link dijadualkan siap pada akhir 2026.
Firma itu berkata, Knight Frank juga menekankan bahawa bekalan pangsapuri servis yang dirancang dan masuk berjumlah 71,000 unit, iaitu kira-kira 57% daripada stok semasa.
"Walaupun angka itu kelihatan agak membimbangkan, bekalan yang memasuki pasaran dijangka berkembang dalam tempoh tiga hingga lima tahun," katanya.
Selain itu, firma penyelidikan itu menyatakan bahawa kadar sewa yang mahal di Singapura telah mula mendorong permintaan sewa di pusat bandar Johor Bahru.
Keadaan itu turut dipacu oleh Dolar Singapura yang kukuh, ia berkata The Mall, Mid Valley Southkey sangat popular di kalangan pengunjung dari Singapura.
"Beberapa pusat membeli-belah yang terletak di lokasi strategik di pusat bandar Johor Bahru, seperti Komtar JBCC dan R&F Mall, sepatutnya melihat prestasi yang lebih baik, kerana ketersambungan yang lebih baik dan prospek menggalakkan trafik pembeli yang lebih tinggi sepatutnya meningkatkan kadar penghunian mereka," katanya.
RHB Research mengekalkan penarafan 'overweight' terhadap sektor itu dengan saranan 'beli' untuk UEM Sunrise Berhad dengan harga sasaran (TP) 92 sen, IOI Properties Group dengan TP RM1.46 dan Matrix Concepts Holdings Berhad dengan TP RM1.75 sesaham. - DagangNews.com