Scientex dapat harga baik bagi tanah di Seperang Perai Selatan, kata Kenanga Research
herman
27/05/2024 - 12:56
KUALA LUMPUR 27 Mei - Kenanga Research percaya Scientex Berhad telah membayar harga yang baik bagi pembelian tanah seluas 708 ekar (286 hektar) di Seberang Perai Selatan yang keseluruhannya bernilai RM462.5 juta.
Jelas firma penyelidikan itu, pembelian tanah tersebut pada harga RM15 sekaki persegi dari Land Capacity Sdn Bhd adalah untuk membangunkan projek bercampur terutama umah kediaman pada Harga berpatutan.
"Scientex mendapat tawaran yang baik di sini, mengambil kira harga jualan tanah pertanian di kawasan yang sama yang kira-kira RM25 kps.
"Kami percaya diskaun ini boleh diterangkan oleh potensi kecekapan tanah yang lebih rendah (iaitu, tanah yang boleh dijual sebagai peratusan daripada keseluruhan kawasan tanah) disebabkan oleh sekatan penggunaan tanah," katanya dalam nota penyelidikan hari ini.
Tanah tersebut terletak berdekatan dengan Taman Perindustrian Batu Kawan (17km) dan Plaza Tol Jawi (6km) di Lebuhraya Utara-Selatan.
Ia juga berhampiran dengan Bukit Jawi Golf Resort dan kampus kejuruteraan Universiti Sains Malaysia.
Sementara itu, Kenanga Research positif mengenai pengambilalihan ini kerana ia membolehkan Scientex untuk mengukuhkan kedudukannya dalam pasaran hartanah di Wilayah Utara.
"Pengembangan ini memperluaskan kejayaannya dalam projek perumahan yang berpatutan, yang sangat diminati oleh golongan pendapatan rendah dan sederhana, terutamanya dalam persekitaran kenaikan kos sara hidup pada masa kini.
"Pengambilalihan ini akan meningkatkan hutang bersih dan kadar hutang bersihnya dari RM531 juta dan 0.15x pada akhir Januari 2024 kepada RM993 juta dan 0.28x, masing-masing, tetapi masih boleh dikelola," jelasnya.
Kata Kenanga Research, pihaknya menyukai Scientex terutama kerana projek hartanah mampu milik yang kukuh di Johor dan segmen plastiknya yang kompetitif.
"Walau bagaimanapun, kami percaya penilaian telah menjadi tinggi selepas kenaikan baru-baru ini dalam harga sahamnya.
"Oleh itu, kami menurunkan penarafan kepada UNDERPERFORM dari MARKET PERFORM," ujarnya dengan memberikan TP RM3.85 sesaham.- DagangNews.com
