【亞庇訊】專家表示，在多元化綜合發展項目中，Airbnb 具有最強的潛力.
由 Jesselton International Sdn Bhd 推出的綜合用途項目The V by Jesselton，包括商務套房、零售商舖及企業辦公室，展示了經妥善管理的整合式開發如何支持短期租賃活動.
相反的，缺乏在地商業活動的孤立住宅項目，例如獨門獨院、設有保安的住宅區，Airbnb 式經營可能面臨法規、管理或住戶抗拒等問題.
上述觀點於1月17日（週六）在 Jesselton International 銷售展示中心舉行的「Beyond Airbnb - 亞庇智慧房地產投資」分享會中提出.
活動邀請知名房地產及投資專家，包括來自馬來西亞吉隆坡的 Peter Yong （Mr Money TV 主持人）以及建築師轉任房地產分析師的 Sean Tan（Iherng）.
Yong是Mr Money TV 平台主持人及註冊理財策劃師，擁有逾十年的理財教育及投資諮詢經驗；Tan 則是房地產分析師及投資者，接受過正式房地產訓練，並對全國住宅及綜合用途開發有廣泛經驗。大部分討論皆以兩位嘉賓對西馬房地產市場的熟悉為基礎.
兩位專家均強調，短期租賃投資的成功不僅取決於單一單位的吸引力，更取決於地段基本條件，包括周邊零售、餐飲選擇、交通便利性及持續的日常活力.
Tan表示：「我們是看商業活力來評估整棟建築。你可以看 Airbnb的住宅，但樓下熱鬧繁華，那就一定好；但如果樓下冷清，再漂亮的單位也沒用。」Tan以其全國項目評估經驗指出，投資者應關注發展商的長期承諾，尤其是對商業部分的經營與管理，而非僅將其視作短期現金流來源.
他也表示，定價是關鍵考量，相對於地段、設計及未來租金潛力，入場門檻較低的項目往往能給投資者更強的持有能力，尤其是在高價都市市場.
Yong則建議潛在投資者應以數據為先，不應僅受情感或生活方式吸引影響決策.
「要看投資回報率、成本及風險，數字不會說謊。」他補充，Airbnb 類物業通常適合作為投資組合補充，而非首次購房之選，除非打算長期出租.
討論中也提到沙巴疫情後的旅遊復甦，兩位嘉賓均指出，旅客人數回升、國際直航增加，以及大馬我的第2家園（MIM2H）計畫帶來的關注，推動了對傳統酒店以外替代住宿的需求.
Yong 在另一次訪問中指出，「The V by Jesselton」的設計以用途為導向.
「你看他們的單位，每個臥室都有獨立衛浴，而非像普通公寓共用衛浴。這對希望短期出租的遊客或 Airbnb 經營者來說，非常合適，也能創造更高價值。」Sean Tan 則表示，該項目的一大優勢在於發展商對當地市場的經驗與熟悉程度.
他補充，從投資角度看，該項目的定價與現行租金水平相比，商業上合理.
「數據顯示，它的定價相當誠懇。按每平方尺價格對照當前租金，從長遠角度來看是合理的。」兩位專家一致認為，Airbnb 投資雖有吸引力，但應作為一種主動經營的商業模式來看待，需要妥善管理、維持服務標準及營運紀律，而非僅視作被動收入來源.
