liza29/09/2026 - 10:42 Oleh KAMALIZA KAMARUDDIN liza@dagangnews.com KUALA LUMPUR 29 Sept – Pertumbuhan IGB Commercial REIT dijangka memasuki fasa baharu apabila kenaikan kadar sewa mengambil alih peranan pertambahan penyewa sebagai pemacu utama pendapatan, susulan kadar penghunian portfolio yang sudah melebihi 94%.
RHB Research berkata ruang untuk pertumbuhan melalui peningkatan kadar penghunian kini semakin terhad menyebabkan tumpuan beralih kepada kenaikan sewa, peningkatan nilai aset sedia ada serta peluang pemerolehan baharu.
Pengurusan IGB Commercial REIT menjangkakan kenaikan kadar sewa tahunan dalam julat satu digit rendah yang disifatkan RHB Research sebagai sasaran yang boleh dicapai berikutan kadar penghunian yang tinggi dan permintaan terhadap ruang pejabat.
Perbezaan kadar sewa antara aset IGB Commercial REIT dan pasaran turut memberikan ruang untuk pertumbuhan.
Di Mid Valley City, purata sewa mencapai RM7.10 sekaki persegi, kira-kira 20% lebih tinggi daripada purata pasaran Kuala Lumpur Fringe sebanyak RM5.90 sekaki persegi.
Ruang kenaikan sewa masih ada
Bagi aset Kuala Lumpur City pula, purata kadar sewa IGB Commercial REIT ialah RM5.93 sekaki persegi, kira-kira 13% lebih rendah berbanding kadar pasaran Kuala Lumpur City sebanyak RM6.82 sekaki persegi.
“Perbezaan itu menunjukkan potensi untuk kadar sewa aset Kuala Lumpur City meningkat apabila aktiviti penyewaan bertambah baik,” kata RHB Research dalam nota kajiannya.
Dari segi penghunian, aset Mid Valley City mencatat kadar sekitar 98% pada suku kedua 2026, manakala aset Kuala Lumpur City berada pada kira-kira 87%.
Dengan keadaan itu, RHB Research melihat inisiatif peningkatan aset (AEI) sebagai satu lagi cara untuk meningkatkan produktiviti portfolio tanpa bergantung semata-mata kepada pertambahan penyewa.
Selain mengoptimumkan aset sedia ada, pengurusan turut menilai peluang pemerolehan yang boleh menambah saiz dan sumber pendapatan portfolio IGB Commercial REIT.
Kedudukan kewangan beri ruang pemerolehan
Dari sudut kewangan, IGB Commercial REIT mempunyai gearing sekitar 26%, dengan anggaran ruang tambahan hutang sebanyak RM800 juta. Kira-kira 97% pinjamannya pula mempunyai kadar faedah tetap.
RHB Research mengunjurkan pendapatan teras bagi suku ketiga 2026 pada RM31 juta hingga RM32 juta, meningkat sekitar 30% hingga 33% berbanding tempoh sama tahun sebelumnya.
Peningkatan itu dijangka disokong oleh kadar penghunian yang tinggi, kenaikan sewa serta kos pembiayaan yang lebih rendah selepas proses pembiayaan semula bernilai RM850 juta selesai pada November 2025.
RHB Research menaikkan unjuran pendapatan IGB Commercial REIT bagi tahun kewangan 2026 hingga 2028 masing-masing sebanyak 6%, 6% dan 7%, manakala harga sasaran dinaikkan kepada RM0.78 daripada RM0.75.
Firma itu juga mengekalkan saranan ‘Beli’ dengan hasil agihan FY2027 diunjurkan sekitar 9%. Risiko utama yang dikenal pasti ialah penurunan kadar penghunian akibat pertambahan bekalan serta kemerosotan keadaan ekonomi yang lebih meluas. - DagangNews.com
