liza02/11/2026 - 15:51 Oleh KAMALIZA KAMARUDDIN liza@dagangnews.com KUALA LUMPUR 2 Nov – Menara Tun Perak, bekas ibu pejabat Malayan Banking Bhd (Maybank) di Jalan Tun Perak yang digunakan selama hampir empat dekad, dilaporkan sedang ditawarkan untuk dijual.
Namun, bangunan setinggi 55 tingkat itu yang sebelum ini dikenali sebagai Menara Maybank tidak mempunyai harga jualan yang diumumkan secara terbuka setakat ini, menurut laporan The Edge Malaysia.
Laporan tahunan Maybank 2025 menyenaraikan nilai buku bangunan berkenaan pada kira-kira RM65.87 juta. Bagaimanapun, pemerhati industri menjangkakan nilai jualannya lebih tinggi mengambil kira lokasi strategik serta keluasan ruang boleh disewakan sebanyak 1.09 juta kaki persegi.
Maybank menamakan semula bangunan itu sebagai Menara Tun Perak pada 28 Julai lalu, serentak dengan penamaan semula ibu pejabat baharunya sebagai Menara Merdeka Maybank yang sebelum ini dikenali sebagai Menara Merdeka 118.
Perjanjian pajakan PNB selama 10 tahun
Sebarang urus niaga penjualan bangunan itu perlu mengambil kira perjanjian antara Maybank dan Permodalan Nasional Bhd (PNB) yang dimeterai pada 2022.
Menerusi perjanjian itu, Maybank memajak Menara Tun Perak kepada PNB selama 10 tahun menggunakan kaedah pajakan bersih tiga kali (triple-net lease) yang mewajibkan penyewa membayar sewa asas serta menanggung kos cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan.
Perjanjian berkenaan membolehkan Maybank memperoleh pendapatan sewa sambil menangguhkan penjualan bangunan sehingga keadaan pasaran hartanah bertambah baik.
Sewa minimum yang ditetapkan bagi bangunan itu ialah RM12.1 juta setahun, manakala keluasan lantai kasarnya berjumlah kira-kira 2.33 juta kaki persegi.
Perjanjian tersebut turut merangkumi pilihan yang memberi PNB hak untuk menyewa atau menjual hartanah berkenaan sekiranya perkara itu memberi manfaat kepada kedua-dua pihak.
Menurut sumber industri yang dipetik The Edge, CBRE | WTW dan Knight Frank Malaysia dilantik sebagai ejen pemasaran bagi urusan berkenaan.
Nilai jualan boleh mencecah RM1.09 bilion
Pemerhati industri berkata beberapa menara pejabat di kawasan berkenaan disenaraikan pada harga melebihi RM1,000 sekaki persegi, namun urus niaga sebenar direkodkan pada paras jauh lebih rendah.
Sebagai perbandingan, Menara AA di Jalan Tun Razak dijual pada 2023 pada harga RM632 sekaki persegi, manakala Menara JCorp yang terletak bersebelahan bangunan itu dijual pada 2021 pada harga RM584 sekaki persegi.
Berdasarkan keluasan ruang boleh disewakan Menara Tun Perak sebanyak 1.09 juta kaki persegi, harga RM400 sekaki persegi akan memberikan anggaran nilai RM436 juta, manakala RM600 sekaki persegi bersamaan RM654 juta.
Sekiranya dinilai pada RM1,000 sekaki persegi, nilai bangunan itu boleh mencecah kira-kira RM1.09 bilion iaitu sekitar 7.5 hingga 19 kali ganda nilai buku yang dilaporkan.
Bagaimanapun, pendapatan sewa tahunan minimum RM12.1 juta bersamaan kira-kira RM11 bagi setiap kaki persegi setahun, menunjukkan pendapatan sewa semata-mata tidak menyokong penilaian pada paras harga yang tinggi.
Kos naik taraf jadi cabaran kepada pembeli
Menurut pemerhati industri, kumpulan pembeli berpotensi bagi bangunan berskala besar itu mungkin terhad berikutan lambakan ruang pejabat premium di Kuala Lumpur serta kos tinggi untuk menaik taraf infrastruktur bangunan yang semakin berusia.
Penambahan pilihan pejabat baharu menerusi Menara Merdeka Maybank dan Tun Razak Exchange (TRX) turut meningkatkan persaingan dalam pasaran ruang pejabat premium.
Maybank sebelum ini turut mempertimbangkan kos menaik taraf menara berkenaan supaya memenuhi piawaian kelestarian semasa sebelum memutuskan untuk berpindah ke bangunan baharu.
Sehubungan itu, pembeli baharu mungkin perlu memperuntukkan perbelanjaan besar bagi kerja naik taraf atau mempertimbangkan pembangunan semula hartanah berkenaan.
Dengan saiz dan nilai sejarahnya, Menara Tun Perak dilihat bukan sekadar urus niaga hartanah pejabat biasa, sebaliknya lebih sesuai menarik minat pelabur institusi, konsortium atau pelabur yang mempunyai rancangan pembangunan semula.
Direka oleh arkitek terkenal Malaysia, Hijjas Kasturi, Menara Tun Perak mempunyai ketinggian 244 meter dan dibina di atas Court Hill, lokasi yang pernah menempatkan bangunan mahkamah era kolonial British.
Pembinaannya bermula pada 1984 sebelum siap pada 1988. Bangunan itu pernah menjadi bangunan tertinggi di Kuala Lumpur dan Malaysia sehingga Menara Berkembar Petronas dibuka pada 1995. - DagangNews.com
