如果有一天隔壁邻居搬走，房子突然变成餐厅、办公室甚至货仓，每天都有罗里送货、顾客进出，这样到底合法吗？
最近吉隆坡越来越多住宅被拿来经营生意，引起当地居民不满。有人投诉原本安静的住宅区开始出现塞车、双重停车、噪音、垃圾甚至老鼠问题，让家越来越像商业区。不过，住家拿来做生意并不代表一定违法。
吉隆坡市政局（DBKL）解释，根据现有规划规定，住宅单位确实可以申请进行部分小规模商业活动，包括一般零售、办公室以及餐饮生意，但必须符合规定，并获得相关批准。其中一个重点，就是不能严重影响周围居民。
以餐饮生意为例，商业活动使用的空间受到限制，只能占住宅单位的一小部分；如果涉及送货和卸货，也可能需要准备专门的出入口及卸货空间。
更关键的是，申请过程中还需要考虑附近居民的意见。换句话说，并不是屋主认为「这是我自己的房子」就可以直接把整间住宅变成餐厅或仓库。DBKL 数据显示，2025 年共有 104 宗住宅单位临时转换用途的规划申请获批，今年至今则有 29 宗获批。
但现实中，部分住宅的商业活动已经远远超过小规模。据报道，多个 KL 住宅区后发现有房子被用来存放水果和蔬菜，有的成为餐厅，还有单位长期举办私人活动，导致大量车辆进入住宅区。
Taman Yarl 一名住了 22 年的居民就投诉，附近住宅经常举行私人活动，不只出现大声音乐、垃圾和乱停车，有时甚至燃放烟花，让居民不知道下一场活动什么时候又会开始。另一个住宅区则有房子被当成水果批发储存地点，罗里频繁送货，居民更投诉垃圾、老鼠和四脚蛇等问题。
今年 5 月，DBKL也曾在 Taman Batu View 展开执法行动，发现 10 间住宅在没有取得 Development Order 的情况下，被改成批发货仓，当局随后扣押现场的农产品及商业设备。所以，问题的关键其实不是「住家完全不能做生意」，而是商业活动有没有获得批准，以及有没有影响住宅区原本的生活环境。
DBKL 官方网站也说明，如果要在住宅单位申请商业场所执照，申请者必须先取得相关 Development Order，证明住宅用途获准转换为商业用途。
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