johardy09/10/2026 - 14:58 Oleh JOHARDY IBRAHIM editor@dagangnews.com KUALA LUMPUR 9 Okt - Paragon Globe Berhad merancang menjual dua bidang tanah pegangan bebas di Johor kepada kumpulan pusat data berpangkalan di Singapura, DayOne pada harga RM398.11 juta secara tunai bagi membiayai projek hartanah dan membayar balik pinjaman.
Pelupusan yang dicadangkan itu dijangka menghasilkan keuntungan bersih dianggarkan RM187.43 juta, menurut pekeliling kepada pemegang saham bertarikh hari ini. Pemegang saham akan mengundi mengenai urus niaga tersebut pada mesyuarat agung luar biasa pada 27 Oktober ini.
Penjualan itu akan dilaksanakan oleh anak syarikat milik penuh Paragon Globe, PGB Landmark Sdn Bhd, dengan DayOne Data Centers Malaysia I Sdn Bhd sebagai pembeli. DayOne sebelum ini dikenali sebagai GDS International.
Kedua-dua bidang tanah tersebut terletak di Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri, dalam Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura. Selepas pindaan kepada hak milik tanah, keluasan keseluruhannya adalah kira-kira 26.16 hektar dan terletak sekitar tujuh kilometer dari Kompleks Kastam, Imigresen dan Kuarantin Sultan Abu Bakar.
Paragon Globe pada asalnya memperuntukkan tanah itu untuk fasa pertama pembangunan perindustrian yang merangkumi 88 buah kilang. Projek tersebut mempunyai anggaran nilai pembangunan kasar RM419.10 juta dan keuntungan pembangunan kasar RM101 juta sepanjang tempoh pembangunannya.
Lembaga pengarah berkata, penjualan secara langsung membolehkan kumpulan merealisasikan nilai pelaburannya lebih awal dan menggunakan semula modal, di samping mengelakkan pendedahan lanjut kepada risiko pelaksanaan, pasaran dan pembiayaan berkaitan pembangunan kilang yang dirancang.
Hasil jualan biayai projek dan kurangkan hutang
Paragon Globe merancang memperuntukkan RM146 juta daripada hasil jualan untuk lima projek yang sedang dilaksanakan iaitu Calia Residences, Kensley Square di Kensington Parkview, PGB-GSP AutoPark, Desa 27 dan fasa kedua pembangunan asrama pekerjanya.
Sebanyak RM78 juta lagi akan membiayai kerja infrastruktur, fi profesional dan perbelanjaan pembangunan lain berkaitan pelupusan tersebut. Kumpulan turut memperuntukkan RM57.10 juta untuk pembelian tanah atau hartanah baharu serta RM60.59 juta bagi keperluan modal kerja, termasuk pembayaran cukai.
Kumpulan juga akan menggunakan RM56 juta untuk membayar balik pinjaman bank, yang berpotensi menjimatkan kos faedah RM3.09 juta setahun. Berdasarkan pengiraan pro forma menggunakan penyata kedudukan kewangan teraudit pada 31 Mac 2026, urus niaga itu akan mengurangkan nisbah hutang kepada ekuiti daripada 1.06 kali kepada 0.68 kali serta meningkatkan aset bersih sesaham daripada 64 sen kepada 89 sen.
Anggaran keuntungan bersih tersebut mengambil kira nilai buku bersih teraudit tanah sebanyak RM73.07 juta, kos pembangunan, perbelanjaan urus niaga dan cukai pendapatan. Keuntungan sebenar bergantung pada nilai bawaan tanah serta kos pada masa urus niaga diselesaikan.
Perkembangan urus niaga
Perjanjian jual beli ditandatangani pada 23 Jun 2026 dengan DayOne Data Centers Malaysia III Sdn Bhd. Perjanjian yang dipinda pada 28 September menggantikan pembeli tersebut dengan DayOne Data Centers Malaysia I susulan penstrukturan semula dalaman kumpulan pembeli. Bayaran berjumlah RM228.91 juta telah diterima setakat 28 September 2026.
Urus niaga dijangka diselesaikan pada separuh kedua 2027, dengan Oktober 2027 ditetapkan dalam jadual sementara, tertakluk kepada kelulusan pemegang saham serta pemenuhan atau penepian syarat terdahulu yang masih belum dipenuhi. Lembaga pengarah mengesyorkan pemegang saham mengundi menyokong pelupusan tersebut. — DagangNews.com
