YNH Property jangka untung RM105 juta daripada projek Bangsar South
08/10/2025 - 09:49
Oleh KAMALIZA KAMARUDDIN
KUALA LUMPUR 8 Okt – YNH Property Bhd menjangkakan keuntungan sebanyak RM105 juta daripada projek kediaman yang dirancang untuk dibangunkan secara bersama dengan Genland Sdn Bhd di Bangsar South.
Dalam makluman kepada Bursa Malaysia, syarikat itu berkata, keuntungan tersebut merupakan hak YNH di bawah perjanjian usaha sama (JV) dan akan diterima secara berperingkat selagi syarikat kekal terlibat dalam pelaksanaan projek tersebut.
Projek yang diberi nama sementara Residensi Bangsar South itu akan melibatkan pembinaan 374 unit kediaman di atas tanah seluas 7,235 meter persegi milik Genland.
Genland dimiliki oleh Sima Ventures Sdn Bhd dengan pegangan 90.91%, manakala bakinya 9.09% dimiliki oleh Datuk Gan Seng Biang.
YNH menjelaskan tanah tersebut pada asalnya dimiliki oleh syarikat, namun telah dijual kepada Genland dengan harga RM26.75 juta bagi menyelesaikan pinjaman bank yang tertunggak.
Jualan itu bagaimanapun menyebabkan YNH menanggung kerugian sebanyak RM9.7 juta memandangkan tanah berkenaan diperoleh pada tahun 2012 dengan harga RM36.4 juta.
Sebelum penjualan dilakukan, sebahagian daripada tanah tersebut telah diambil oleh Lembaga Lebuhraya Malaysia (LLM) dan YNH menerima pampasan sebanyak RM3.14 juta hasil pengambilan itu.
Satu penilaian bebas yang dijalankan oleh Azmi & Co (Perak) Sdn Bhd pada Ogos 2023 menilai tanah tersebut pada harga pasaran RM22.6 juta, iaitu sedikit lebih rendah berbanding harga jualan sebenar kepada Genland.
Menurut YNH, hak pemilik tanah ditetapkan pada kadar 18% daripada nilai pembangunan kasar (GDV) projek berjumlah RM408.2 juta, tidak termasuk unit kos rendah.
Perjanjian usaha sama itu juga menjamin hak minimum RM60 juta atau 14.7% daripada GDV sebagai jaminan prestasi.
Usaha sama tersebut diumumkan minggu lalu selepas YNH membatalkan kerjasama terdahulu dengan Chin Hin Group Property Bhd bagi projek kediaman utama lain di Kuala Lumpur.
Sebagai alternatif, YNH memilih untuk menjual tanah seluas 6.49 ekar di Segambut yang diperuntukkan untuk projek tersebut kepada Chin Hin dengan nilai RM52 juta.
Susulan pengumuman itu, Bursa Malaysia meminta penjelasan lanjut daripada YNH berhubung rasional penjualan tanah kepada Genland berbanding mengekalkannya untuk pembangunan sendiri, serta sama ada penilaian bebas telah dilakukan sebelum penjualan tersebut.
Setakat akhir Jun 2025, YNH melaporkan jumlah tunai dan deposit jangka pendek sebanyak RM31.44 juta, berbanding jumlah pinjaman dan liabiliti sewa sebanyak RM571.11 juta.
Ini menjadikan hutang bersih syarikat berjumlah RM539.7 juta dengan nisbah hutang kepada modal sekitar 0.83 kali, menggambarkan kebergantungan ketara terhadap pinjaman bagi membiayai projek dan operasi. - DagangNews.com
standard
