liza11/09/2026 - 10:24 Oleh KAMALIZA KAMARUDDIN liza@dagangnews.com KUALA LUMPUR 11 Sept – Dua bidang tanah baharu di Senai dan Jeram Batu berpotensi menjana nilai pembangunan kasar (GDV) sekitar RM1.65 bilion untuk AME Elite Consortium Berhad dan mengukuhkan semula simpanan tanah kumpulan itu di Johor, menurut RHB Research.
Firma penyelidikan itu berkata penambahan tanah tersebut memberikan AME lebih banyak ruang untuk meneruskan pembangunan taman perindustrian dan hartanah industri selain memperkukuh saluran pembangunan kumpulan bagi tempoh akan datang.
Tanah baharu di Senai berkeluasan 12.9 hektar (31.8 ekar) dengan anggaran GDV RM350 juta manakala tanah di Jeram Batu pula berkeluasan 71.4 hektar (176.5 ekar) dianggarkan mempunyai GDV bernilai sekitar RM1.3 bilion.
“Langkah AME menambah semula simpanan tanah di Johor adalah satu perkembangan positif memandangkan kumpulan mempunyai kepakaran dalam mereka bentuk dan membina taman perindustrian serta kemudahan pembuatan berskala besar,” kata RHB Research dalam nota kajiannya.
Selain Johor, AME turut mempunyai projek pembangunan di Pulau Pinang dan Lembah Klang, mencerminkan usaha kumpulan memperluas pembangunan taman perindustrian ke kawasan di luar pasaran terasnya.
Saluran Pembangunan Terus Kukuh
Antara projek AME yang dinilai RHB Research termasuk i-TechValley di Johor, i-TechHub Taman Teknologi di Senai, i-Park @ Senai Airport City, i-Park @ Coalfields di Lembah Klang serta Northern TechValley @ BKE di Pulau Pinang.
RHB Research berkata penambahan simpanan tanah dan taman perindustrian di beberapa lokasi memberikan AME saluran pembangunan yang lebih kukuh untuk menjana pendapatan pada tahun-tahun akan datang.
“Ketegangan perdagangan antara Amerika Syarikat dan China juga adalah antara pemacu utama kepada AME kerana situasi itu mendorong syarikat antarabangsa mempelbagaikan rantaian bekalan dan lokasi operasi mereka, sekali gus berpotensi meningkatkan permintaan terhadap kemudahan pembuatan serta hartanah industri di Malaysia
“Keadaan itu berpotensi meningkatkan permintaan terhadap kemudahan pembuatan dan hartanah industri yang memberi peluang kepada AME untuk memanfaatkan pertumbuhan sektor tersebut,” katanya.
Prestasi Kewangan Dijangka Kembali Normal
Dari segi kewangan, AME mencatat keuntungan bersih berulang sebanyak RM284 juta bagi tahun kewangan berakhir Mac 2026, meningkat ketara daripada RM92 juta pada tahun sebelumnya.
ARTIKEL BERKAITAN: AME Elite tambah 71 hektar tanah pegangan bebas dalam JS-SEZ di Pontian bernilai RM199.8 juta
Bagaimanapun, RHB Research menjangkakan keuntungan bersih berulang kumpulan kembali ke paras lebih normal pada tahun kewangan 2027 sebanyak RM111 juta, sebelum meningkat kepada RM122 juta pada tahun kewangan 2028 dan RM138 juta pada tahun kewangan 2029.
Hasil pula diunjurkan sebanyak RM954 juta pada tahun kewangan 2027, RM1 bilion pada tahun kewangan 2028 dan RM1.08 bilion pada tahun kewangan 2029.
RHB Research turut mengunjurkan dividen sesaham sebanyak tujuh sen pada tahun kewangan 2027, lapan sen pada tahun kewangan 2028 dan sembilan sen pada tahun kewangan 2029.
Penilaian Dan ESG Menyokong Pandangan Positif
Berdasarkan penilaian menggunakan nilai aset bersih boleh direalisasikan (realisable net asset value – RNAV), RHB Research menganggarkan jumlah RNAV AME sebanyak RM1.46 bilion.
Selepas mengambil kira diskaun 35% kepada RNAV serta lebihan nilai ekuiti daripada AME Real Estate Investment Trust (AME REIT), firma itu menganggarkan nilai intrinsik AME pada RM2.28 sesaham.
RHB Research kemudian memberikan premium alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) sebanyak 2%, menghasilkan harga sasaran RM2.33 sesaham.
Dengan harga pasaran AME pada RM1.32 sesaham pada 10 September 2026, harga sasaran tersebut memberikan potensi kenaikan sekitar 76%, sekali gus mendorong RHB Research mengekalkan saranan ‘Beli’ (Buy) terhadap saham berkenaan.
RHB Research berkata AME mengekalkan sekitar 15% hingga 20% kawasan hijau bagi menggalakkan persekitaran kerja dan kehidupan berorientasikan alam semula jadi, selain mereka bentuk bangunan industri mengikut piawaian Indeks Bangunan Hijau (GBI).
Kumpulan itu turut menggunakan sistem binaan berindustri (IBS) untuk mengurangkan pembaziran tenaga, air dan bahan di tapak pembinaan, selain melabur dalam tenaga boleh diperbaharui melalui pemasangan panel solar di bangunan terpilih serta penggunaan lampu berkuasa solar di tapak pembinaan. - DagangNews.com
