amree19/10/2026 - 09:20 Gambar hiasan Oleh AMREE AHMAD amree@dagangnews.com KUALA LUMPUR 19 Okt — Hanya 9% rumah baharu yang dilancarkan di Malaysia berada dalam julat kemampuan isi rumah berpendapatan bawah RM6,000 sebulan, sedangkan kumpulan itu merangkumi 41.3% daripada keseluruhan isi rumah negara, menurut Institut Penyelidikan Khazanah (KRI).
Dapatan terbaharu itu mendedahkan jurang ketidakpadanan secara ketara antara harga kediaman baharu dengan kemampuan kewangan rakyat, apabila isu bekalan perumahan tidak mencerminkan situasi taburan pendapatan dan keperluan pembeli tempatan sendiri.
Dalam kajian bertajuk 'Jurang dalam Pasaran Perumahan Malaysiat', penyelidik KRI, Nur Fareza Mustapha mendapati, Johor mencatat jurang kemampuan ketara dengan lebih 80% rumah baharu pada 2024 berharga melebihi RM400,000, sedangkan hanya 25.5% isi rumah di negeri itu mampu membelinya.
"Malah, sebanyak 63% rumah baharu di Johor berharga sebanyak RM600,000 dan ke atas, padahal cuma 13.5% isi rumah mampu membeli kediaman dalam kategori tersebut. Rumah berharga di bawah RM300,000 pula hanya merangkumi kira-kira 16% daripada bekalan baharu," katanya.
KRI berkata, tumpuan pembangunan kepada kediaman berharga tinggi mungkin menunjukkan sebahagian hartanah tidak disasarkan kepada pembeli tempatan. Bagaimanapun, analisis dalam tempoh lebih panjang diperlukan bagi menentukan sama ada keadaan itu mencerminkan trend struktur pasaran.
Di Pulau Pinang, 37% isi rumah bergaji kurang daripada RM6,000 sebulan, tetapi hanya 6% rumah baharu yang dilancarkan berada dalam julat kemampuan kumpulan tersebut. Separuh daripada bekalan baharu berharga RM400,000 dan ke atas, sedangkan hanya 22% isi rumah mampu membelinya.
Kuala Lumpur pula menunjukkan taburan bekalan lebih seimbang apabila 45% rumah baharu berharga di bawah RM300,000 dan 11% lagi berharga antara RM300,001 hingga RM400,000. Dua kategori itu meliputi 56% bekalan baharu, hampir sepadan dengan kemampuan 58% isi rumah berpendapatan kurang RM12,000 sebulan.
Bagaimanapun ujar kajian KRI tersebut, kira-kira 22% rumah baharu di ibu negara berharga melebihi RM900,000, masih lagi dalam julat kemampuan isi rumah berpendapatan sekurang-kurangnya RM25,000 sebulan berdasarkan penanda aras institut berkenaan.
"Kajian ini menggunakan penanda aras kemampuan pembelian rumah pada kadar tiga kali ganda pendapatan tahunan isi rumah. Berdasarkan kaedah tersebut, isi rumah berpendapatan RM6,000 sebulan hanya mampu membeli rumah bernilai kira-kira RM216,000," jelasnya.
Pada masa sama, isi rumah berpendapatan melebihi RM12,000 sebulan merangkumi 22% daripada keseluruhan isi rumah negara, tetapi 52% rumah baharu yang dilancarkan berada dalam julat kemampuan kumpulan berpendapatan lebih tinggi itu.
Justeru, KRI menyokong cadangan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk mengkaji semula had harga rumah mampu milik RM300,000, selain menggesa dasar perumahan yang lebih bersasar mengikut lokasi, taburan pendapatan, permintaan dan bekalan sedia ada.
Pada masa sama, institut berkaaan turut mengesyorkan pemantauan jurang permintaan dan bekalan yang lebih kerap supaya pembangunan perumahan lebih menepati kemampuan sebenar isi rumah. - DagangNews.com
