amree20/10/2026 - 18:10 Oleh AMREE AHMAD amree@dagangnews.com KUALA LUMPUR 20 Okt – Asian Pac Holdings Berhad (APHB) merancang membangunkan projek bercampur bernilai RM295 juta di Karamunsing, Kota Kinabalu, Sabah, merangkumi apartmen servis dan unit komersial di atas tanah seluas kira-kira 11,100 meter persegi.
Projek itu akan dilaksanakan menerusi anak syarikat milik penuhnya, Cahaya Riang Sdn Bhd (CRSB), selepas memeterai perjanjian pembangunan dengan United Sabah Chinese Communities Association of Kota Kinabalu (USCCA) dan Sabah United Chinese Chambers of Commerce (SUCCC) pada 20 Oktober 2026.
Dalam makluman kepada Bursa Malaysia, kumpulan tersebut berkata, CRSB sudah memenuhi syarat terdahulu di bawah perjanjian prasyarat yang dimeterai pada September 2025, sekali gus membolehkan perjanjian pembangunan berkenaan dapat diteruskan.
"Tanah pegangan pajakan selama 99 tahun itu, yang tamat pada 31 Disember 2095, dimiliki bersama USCCA dan SUCCC dengan masing-masing memegang bahagian tidak berbahagi sebanyak 50%. Tapak itu kini kosong dan sebelum ini diperuntukkan bagi pembinaan dewan serbaguna bukan komersial," katanya.
Di bawah perjanjian itu, kedua-dua pemilik tanah berhak menerima jumlah imbuhan bernilai RM62 juta secara sama rata, merangkumi bayaran tunai, sebuah bangunan pejabat yang akan dibina serta baki imbuhan dalam bentuk unit apartmen atau tunai, mengikut terma yang dipersetujui.
Daripada jumlah tersebut, RM9 juta merupakan imbuhan tunai, termasuk RM2 juta yang perlu dibayar ketika perjanjian ditandatangani, RM2 juta selepas syarat kelulusan pembangunan dipenuhi dan baki RM5 juta untuk menampung cukai keuntungan harta tanah serta bayaran berkaitan yang berkenaan.
Pemilik tanah turut menerima sebuah bangunan pejabat bernilai RM42 juta, terdiri empat petak bangunan setinggi lima tingkat dengan keluasan binaan 4,970 meter persegi, termasuk kawasan bersama. Baki imbuhan RM11 juta pula melibatkan pembayaran bagi pihak pemilik tanah kepada pihak ketiga dan pihak berkuasa, dengan selebihnya diselesaikan melalui unit apartmen atau tunai mengikut budi bicara CRSB.
Sementara itu, kos pembangunan dianggarkan RM183 juta, tidak termasuk imbuhan kepada pemilik tanah, dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM295 juta. Berdasarkan anggaran tersebut, perbezaan antara GDV dengan kos pembangunan ialah RM112 juta sebelum mengambil kira imbuhan pemilik tanah dan perbelanjaan atau pelarasan lain yang berkaitan; angka itu bukan keuntungan bersih projek.
"APHB menyasarkan kerja pembangunan bermula pada suku ketiga 2028 dan siap pada suku ketiga 2031. Bagaimanapun, kelulusan berkaitan pelan pembangunan, susun atur dan pelan bangunan masih perlu diperoleh, selain kelulusan ketinggian bangunan daripada Pihak Berkuasa Penerbangan Awam Malaysia (CAAM) yang telah diterima," katanya.
Pembangunan berkenaan dijangka mengukuhkan saluran projek hartanahnya di Sabah serta membuka peluang kepada sumber pendapatan masa depan tanpa memerlukan pengambilalihan tanah secara terus. Pembiayaan projek akan menggunakan gabungan dana dalaman atau pinjaman bank, dengan CRSB dibenarkan menggunakan tanah berkenaan sebagai cagaran tertakluk pada syarat perjanjian.
APHB menjangkakan projek itu tidak memberi kesan material serta-merta terhadap pendapatan sesaham, aset bersih dan tahap penggearan kumpulan bagi tahun kewangan berakhir 31 Mac 2027, memandangkan pembangunan hanya dijangka bermula pada 2028.
Kumpulan itu bagaimanapun menjangkakan projek berkenaan menyumbang secara positif kepada pendapatan masa depannya, tertakluk pada kemajuan pembangunan dan keadaan pasaran hartanah.
Perjanjian pembangunan itu mempunyai nisbah peratusan tertinggi sebanyak 4.73%, berdasarkan penyata kewangan teraudit terkini APHB bagi tahun kewangan berakhir 31 Mac 2026, dan tidak memerlukan kelulusan pemegang saham.
APHB turut menyatakan pembangunan itu terdedah kepada risiko pasaran, industri dan ekonomi, manakala tempoh penyempurnaan perjanjian dianggarkan dalam tempoh 60 bulan dengan lanjutan automatik enam bulan, tertakluk pada terma yang ditetapkan. - DagangNews.com
