liza27/08/2026 - 11:32 Oleh KAMALIZA KAMARUDDIN liza@dagangnews.com KUALA LUMPUR 27 Ogos – Axis Real Estate Investment Trust (Axis REIT) terus mempercepatkan usaha untuk memperluaskan lagi portfolio hartanahnya dengan mengambil alih tiga gudang bersebelahan di Taman Perindustrian Pulau Indah, Klang pada harga RM61 juta.
CGS International menyifatkan pengambilalihan itu sebagai perkembangan positif kerana ia meneruskan momentum pemerolehan Axis REIT serta mengukuhkan laluan kumpulan ke arah mencapai sasaran aset di bawah pengurusan bernilai RM10 bilion menjelang 2030.
Tiga gudang berkenaan diperoleh daripada Megalift Sdn Bhd dan melibatkan tiga lot tanah perindustrian pegangan pajakan dengan keluasan keseluruhan 313,247 kaki persegi.
Hartanah tersebut merangkumi tiga blok gudang bersama bangunan sampingan, manakala Megalift akan menyewa semula hartanah itu untuk tempoh awal lima tahun.
Jumlah sewa bulanan yang dipersetujui adalah sebanyak RM316,827 dan tertakluk kepada kenaikan kadar sewa secara berperingkat dengan pengambilalihan itu dijangka diselesaikan pada suku pertama 2027.
Momentum Pemerolehan Semakin Kukuh
Menurut CGSI, transaksi terbaharu itu merupakan pengambilalihan keempat yang diumumkan oleh Axis REIT setakat Ogos 2026, menjadikan jumlah nilai pemerolehan tahun ini sebanyak RM340 juta.
Jumlah tersebut sudah melebihi dua kali ganda daripada RM164.6 juta yang dibelanjakan bagi tiga pengambilalihan sepanjang tahun kewangan 2025.
CGSI berkata, kepantasan Axis REIT melaksanakan pemerolehan baharu menunjukkan kesungguhan pengurusan untuk menggandakan nilai aset di bawah pengurusan kepada RM10 bilion menjelang 2030.
Pada akhir tahun kewangan 2025, aset di bawah pengurusan Axis REIT berada pada RM5.4 bilion, justeru strategi pemerolehan yang lebih agresif dilihat sebagai antara langkah utama untuk mencapai sasaran tersebut.
Firma penyelidikan itu juga percaya pendedahan berterusan kepada aset perindustrian dan logistik akan membolehkan Axis REIT memanfaatkan permintaan yang berterusan terhadap ruang gudang moden, khususnya di koridor logistik yang telah berkembang seperti Pulau Indah.
ARTIKEL BERKAITAN: Axis-REIT beli tiga gudang industri di Pulau Indah berjumlah RM61 juta daripada Megalift
Tambah Pendapatan Dan Pulangan
Berdasarkan kadar sewa bulanan yang telah dipersetujui, CGSI menganggarkan hartanah tersebut berpotensi menjana pendapatan hartanah bersih kira-kira RM3.6 juta setahun.
Jumlah itu bersamaan kira-kira 1% daripada unjuran pendapatan hartanah bersih CGSI bagi tahun kewangan 2027.
Pengambilalihan tersebut juga dianggarkan menawarkan hasil pendapatan hartanah bersih sekitar 6%, yang secara umumnya selaras dengan unjuran hasil portfolio Axis REIT.
Menurut CGSI, keadaan itu menunjukkan transaksi berkenaan berpotensi meningkatkan pendapatan dan pulangan Axis REIT tanpa memerlukan andaian kenaikan kadar sewa yang terlalu agresif.
Bagaimanapun, CGSI menjangkakan pengambilalihan itu akan dibiayai menerusi tambahan pinjaman, yang boleh menyebabkan nisbah hutang Axis REIT meningkat daripada 33% pada suku kedua 2026 kepada sekitar 39% menjelang akhir tahun kewangan 2027 selepas semua pemerolehan yang sedang dilaksanakan diselesaikan.
Kekal Saran Tambah Dengan Harga Sasaran RM2.15
Walaupun paras hutang dijangka meningkat, CGSI berpandangan kedudukan kewangan Axis REIT masih selesa kerana nisbah tersebut kekal di bawah had kawal selia sebanyak 50% yang memberikan ruang untuk kumpulan meneruskan aktiviti pemerolehan pada masa hadapan.
Sehubungan itu, CGSI mengekalkan saranan “Tambah” terhadap Axis REIT dengan harga sasaran tidak berubah pada RM2.15 sesaham dengan potensi kenaikan sebanyak 16.2% berbanding RM1.85 sesaham ketika ini.
CGSI berkata, saranannya disokong oleh prestasi operasi Axis REIT yang berdaya tahan serta pertumbuhan melalui pemerolehan hartanah baharu, ketika syarikat amanah pelaburan hartanah itu terus mengambil peluang daripada permintaan kukuh terhadap aset perindustrian di Malaysia.
Antara risiko yang perlu diberi perhatian ialah kemungkinan kadar penghunian portfolio menurun dan penyusutan hasil pendapatan hartanah bersih daripada aset baharu, manakala pemangkin kepada penilaian semula saham termasuk momentum pemerolehan yang lebih pantas serta kemungkinan pembayaran dividen khas hasil pelupusan aset yang tidak berprestasi. - DagangNews.com
